Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Sabadell la vivienda se firma a 2.274 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Sabadell, sino qué parte de Sabadell te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Sabadell: 2.274 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Sabadell (Barcelona) está en torno a 2.274 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 204.660 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Sabadell se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 2.274 €/m² a septiembre de 2026, Sabadell ocupa el puesto 71 de los 242 municipios de Barcelona con dato oficial del Notariado, un 22% por encima de la mediana de la provincia (1.858 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 2.950 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 08201 | 2.674 €/m² | 240.660 € |
| 08203 | 2.422 €/m² | 217.980 € |
| 08206 | 2.157 €/m² | 194.130 € |
| 08205 | 2.144 €/m² | 192.960 € |
| 08202 | 2.094 €/m² | 188.460 € |
| 08184 | 2.056 €/m² | 185.040 € |
| 08207 | 1.898 €/m² | 170.820 € |
| 08204 | 1.768 €/m² | 159.120 € |
Entre el código postal más caro de Sabadell (08201, 2.674 €/m²) y el más barato (08204, 1.768 €/m²) hay una diferencia del 51%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 81.540 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Sabadell.
Sabadell está en la franja intermedia de Barcelona: puesto 110 de 281 municipios con dato oficial, un 10% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Sabadell tiene mucha diferencia entre barrios (51% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Barcelona los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Sabadell están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Sitges es el más caro (5.368 €/m², un +136% sobre Sabadell) y La Quar el más asequible (511 €/m², un -78%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Sabadell ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 2.274 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Sabadell.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 204.660 € que ronda una vivienda de 90 m² en Sabadell, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Sabadell, no de lo que pide cada anuncio.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Sabadell es el 08201, con unos 2.674 €/m², y el más asequible el 08204, con unos 1.768 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 81.540 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.274 €/m², Sabadell ocupa el puesto 110 de los 281 municipios de Barcelona con dato oficial del Notariado, un 10% respecto a la mediana provincial (2.074 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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