Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Santorcaz la vivienda se firma a 853 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Santorcaz, sino qué parte de Santorcaz te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Santorcaz: 853 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Santorcaz (Madrid) está en torno a 853 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 76.770 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Santorcaz se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 853 €/m² a septiembre de 2026, Santorcaz ocupa el puesto 147 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 53% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 7 compraventas de vivienda detrás.
Santorcaz está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 168 de 177 municipios con dato oficial, un -56% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Santorcaz y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Santorcaz ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 853 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Santorcaz.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 76.770 € que ronda una vivienda de 90 m² en Santorcaz, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Santorcaz, no de lo que pide cada anuncio.
Con 853 €/m², Santorcaz ocupa el puesto 168 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -56% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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