Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Villamantilla la vivienda se firma a 1.402 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Villamantilla, sino qué parte de Villamantilla te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Villamantilla: 1.402 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Villamantilla (Madrid) está en torno a 1.402 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 126.180 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Villamantilla se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 1.402 €/m² a septiembre de 2026, Villamantilla ocupa el puesto 118 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 23% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 18 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Villamantilla. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28609 | 1.783 €/m² | 160.470 € |
| 28610 | 1.285 €/m² | 115.650 € |
Entre el código postal más caro de Villamantilla (28609, 1.783 €/m²) y el más barato (28610, 1.285 €/m²) hay una diferencia del 39%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 44.820 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Villamantilla.
Villamantilla está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 139 de 177 municipios con dato oficial, un -28% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Villamantilla tiene mucha diferencia entre barrios (39% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Villamantilla y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Villamantilla ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 1.402 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Villamantilla.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 126.180 € que ronda una vivienda de 90 m² en Villamantilla, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Villamantilla, no de lo que pide cada anuncio.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Villamantilla es el 28609, con unos 1.783 €/m², y el más asequible el 28610, con unos 1.285 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 44.820 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.402 €/m², Villamantilla ocupa el puesto 139 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -28% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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