23/08/2026

Caída del 2,8% en compraventas: el mercado resiste en 2026

Entre enero y junio de 2026 se firmaron 347.000 compraventas de vivienda en España, un 2,8% menos que en el mismo periodo de 2025, según los datos del INE recogidos por Fotocasa el 10 de agosto de 2026. La cifra confirma una moderación clara, pero no un desplome: junio, de hecho, fue el mejor mes de junio en 19 años.

Un semestre de ajuste, no de crisis

El propio INE, en su lectura de los datos publicados el 8 de agosto de 2026, sitúa el recorte semestral en el -2,6%, según recoge El Diario de Madrid. La diferencia con el -2,8% que destaca Fotocasa es mínima y responde, probablemente, a un matiz de redondeo o de metodología de cálculo entre medios, pero el mensaje de fondo es el mismo: el mercado se está enfriando después de varios trimestres de crecimiento sostenido.

Ya el primer trimestre de 2026 apuntaba en esa dirección. Según el INE, recogido por idealista el 18 de mayo de 2026, se cerraron cerca de 178.500 operaciones, un -2,6% interanual. Es decir, la moderación no es un fenómeno puntual de un mes concreto, sino una tendencia que se ha mantenido durante buena parte del año.

Junio rompe la racha: el mejor dato en casi dos décadas

Lo interesante es que junio ha sido la excepción dentro de esta tendencia bajista. Según el INE, recogido por idealista el 7 de agosto de 2026, se firmaron 59.288 compraventas de vivienda ese mes, un 1,6% más que en junio de 2025. Es la cifra más alta para un mes de junio desde 2007, hace 19 años, y además rompe una racha de cinco meses consecutivos de caídas interanuales.

El detalle por tipo de vivienda también aporta información útil. La vivienda nueva fue la gran protagonista del repunte, con un crecimiento del 6,3% interanual hasta las 12.766 operaciones, según datos del INE del 8 de agosto de 2026. La vivienda usada, que sigue representando la mayor parte del mercado, se mantuvo prácticamente plana, con un 0,3% de subida y 46.522 transacciones.

Además, el número de fincas totales transmitidas creció con fuerza: 206.138 fincas, un 7% más que un año antes, según datos del INE recogidos por Brains RE en agosto de 2026. Este dato, que incluye no solo viviendas sino también otro tipo de fincas, refuerza la idea de que la actividad notarial en su conjunto no se ha frenado tanto como podría parecer a primera vista.

Diferencias notables entre comunidades

El comportamiento no ha sido homogéneo en todo el territorio. En junio de 2026, según el INE, las mayores caídas se registraron en Cantabria (-21,5%), Illes Balears (-11,7%) y Galicia (-7,7%). Son descensos considerables que contrastan con la estabilidad general del mes a nivel nacional.

Madrid merece un apartado propio. En el conjunto del primer semestre, la comunidad sufre un ajuste anual del 7,7%, según datos del INE recogidos por El Confidencial Digital el 13 de agosto de 2026. Sin embargo, junio trajo un pequeño respiro, con una subida del 0,7% respecto al mismo mes de 2025. No es una recuperación, pero sí una señal de que el frenazo madrileño podría estar tocando suelo.

Lo que viene: BBVA Research anticipa más ajuste

De cara al conjunto del año, BBVA Research ha publicado una previsión más pesimista que los datos acumulados hasta ahora. Según su informe recogido por idealista el 13 de agosto de 2026, la entidad espera una caída del 7,3% en las ventas para todo 2026, acompañada de una subida de precios del 12%. Es decir, menos operaciones pero a precios más altos, un escenario que ya venimos observando en varios mercados locales durante los últimos meses.

Esta previsión contrasta con el dato acumulado real del -2,8% (o -2,6%, según la fuente) del primer semestre. Si se cumple el pronóstico de BBVA Research, la segunda mitad del año tendría que registrar caídas bastante más pronunciadas que las vistas hasta junio. Habrá que esperar a los datos de julio y agosto para confirmar si esa aceleración del ajuste se produce o si, como ha ocurrido en junio, el mercado vuelve a sorprender.

Qué significa esto si estás pensando en comprar o vender

Para quien quiere vender, el mensaje es que el mercado sigue activo, pero ya no crece al ritmo de los últimos años. Fijar un precio realista, basado en las operaciones que realmente se están cerrando en tu zona, es más importante que nunca. Los datos generales sirven de contexto, pero cada barrio y cada tipo de vivienda tienen su propia dinámica, como demuestra la disparidad entre comunidades autónomas.

Para quien quiere comprar, la moderación en el número de operaciones puede traducirse en algo más de margen de negociación en determinadas zonas, especialmente en aquellas donde las caídas han sido más pronunciadas, como Cantabria, Baleares o Galicia. En Madrid, la leve mejora de junio sugiere que el ajuste podría estar estabilizándose, aunque el dato semestral sigue siendo negativo.

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Preguntas frecuentes

¿Cuántas viviendas se vendieron en España en el primer semestre de 2026?

Según Fotocasa, sobre datos del INE publicados el 10 de agosto de 2026, se firmaron 347.000 compraventas de vivienda entre enero y junio de 2026, lo que supone una caída acumulada del 2,8% respecto al mismo periodo de 2025.

¿Por qué hay dos cifras distintas, -2,8% y -2,6%, para el mismo periodo?

Fotocasa destaca la caída del -2,8%, mientras que otras coberturas como El Diario de Madrid o El Confidencial Digital hablan de -2,6% citando al INE. Ambas cifras provienen del mismo comunicado del INE del 8 de agosto de 2026, y la diferencia parece deberse a un matiz de redondeo o de metodología de cálculo entre medios.

¿Por qué junio de 2026 fue un mes tan bueno pese a la caída general?

Según el INE, recogido por idealista el 7 de agosto de 2026, en junio se firmaron 59.288 compraventas, un 1,6% más que en junio de 2025 y la cifra más alta para ese mes desde 2007. El impulso vino sobre todo de la vivienda nueva, que creció un 6,3% interanual, según datos del INE del 8 de agosto de 2026.

¿Se espera que el mercado siga cayendo el resto de 2026?

BBVA Research prevé, según su informe recogido por idealista el 13 de agosto de 2026, una caída del 7,3% en las ventas para el conjunto del año, acompañada de una subida de precios del 12%. Esto implicaría un ajuste más pronunciado en la segunda mitad del año que el registrado hasta junio.

Fuentes

Publicado por Sókerim el 23/08/2026.