Rebajas de hasta el 7 %: vendedores descuentan casi 29.400 €
Entre enero y marzo de 2026, los propietarios que decidieron bajar el precio de su vivienda aplicaron una rebaja media del 7 %, unos 29.390 euros menos que el precio de salida, según idealista/news (25 de junio de 2026). Estas rebajas afectaron al 14 % de los anuncios activos en ese periodo, tres puntos más que hace un año.
¿Cuánto bajan realmente los precios?
La cifra que más llama la atención es esa: 29.390 euros de descuento medio, un 7 % sobre el precio inicial de publicación. No hablamos de todos los anuncios de venta, sino solo de aquellos que efectivamente redujeron su precio durante el trimestre. Y ese grupo no es minoritario: uno de cada siete anuncios activos en España bajó precio entre enero y marzo, un 14 % del total, según los mismos datos de idealista recogidos también por El Debate.
Conviene tener claro qué mide este análisis. La rebaja media y el porcentaje se calculan únicamente sobre los anuncios que sí aplicaron una reducción respecto al precio de salida, dejando fuera los que subieron de precio o los que no lo tocaron. Es decir, no es que el precio medio de la vivienda en España haya caído un 7 %: es que quien decide bajar el precio, lo baja en esa proporción.
Las ciudades donde más se rebaja en euros
Si miramos la rebaja en valor absoluto, las diferencias entre ciudades son notables. Palma encabeza la lista con diferencia: los vendedores que ajustaron precio en la capital balear lo hicieron en 70.950 euros de media, más del doble de la media nacional. Madrid se queda en segunda posición, con 45.156 euros, seguida de San Sebastián (39.311 euros) y Barcelona (37.048 euros).
| Ciudad | Rebaja media (€) |
|---|---|
| Palma | 70.950 |
| Madrid | 45.156 |
| San Sebastián | 39.311 |
| Barcelona | 37.048 |
| Málaga | 26.854 |
| Valencia | 25.163 |
| Bilbao | 22.735 |
| Alicante | 20.094 |
| Sevilla | 18.757 |
Tiene sentido que las ciudades con precios más altos por metro cuadrado sean también las que registran mayores descuentos en euros: un 7 % sobre un precio de partida elevado se traduce en una cifra grande. En el otro extremo están capitales como Jaén (10.711 euros), Zamora (10.748 euros) y Cuenca (10.863 euros), donde las rebajas en valor absoluto son las más contenidas de todas las capitales, según los datos recogidos por El Debate a partir del análisis de idealista.
Dónde el descuento porcentual es mayor
La foto cambia si en vez de mirar euros miramos porcentajes. Aquí las ciudades que más rebajan proporcionalmente no son las más caras, sino Huelva y Lleida, ambas con un descuento medio del 9 % sobre el precio inicial, según El Debate. Les siguen Almería y Murcia, con un 8 %, por encima de la media nacional del 7 %.
El caso contrario es Bilbao. Es el único gran mercado que se sitúa por debajo de la media nacional en porcentaje, con una rebaja del 5 %, según recoge pressdigital.es a partir de las cifras de idealista. Esto no quita que en euros la rebaja bilbaína (22.735 euros) sea de las más altas del país: la ciudad parte de precios elevados, así que un porcentaje menor sigue representando una cantidad considerable.
Por qué hay más rebajas que hace un año
El dato que mejor resume la tendencia es este: durante el primer trimestre de 2026, el 14 % de los anuncios redujo su precio, frente al 11 % del mismo periodo de 2025. Es un aumento de tres puntos porcentuales, según idealista/news, recogido por Inmonews el 26 de mayo de 2026. No es un cambio drástico, pero sí una señal clara de que cada vez más propietarios ajustan expectativas cuando el precio inicial no encuentra comprador.
Esto no significa necesariamente que el mercado se esté enfriando de forma generalizada. Significa que una parte relevante de los vendedores está corrigiendo el rumbo cuando comprueba que el precio de salida no genera el interés esperado. Y esa corrección, cuando llega, suele ser sustancial: no hablamos de retoques cosméticos de mil o dos mil euros, sino de rebajas que rondan el 7 % del valor del inmueble.
Qué significa esto si quieres vender o comprar
Si vas a vender, el mensaje es sencillo: el precio de salida importa más de lo que parece. Un precio ajustado desde el principio, basado en datos reales de compraventas y no en aspiraciones, evita tener que aplicar después una rebaja de casi 30.000 euros de media. Cada mes que un anuncio pasa sin generar visitas es un mes perdido, y muchas veces termina en una bajada de precio más grande de la que habría hecho falta si se hubiera partido de una cifra realista.
Si vas a comprar, estos datos también te dan margen para negociar. Saber que un 14 % de los anuncios ya han bajado precio, y que quienes lo hacen rebajan de media un 7 %, es información útil a la hora de hacer una oferta. No todos los vendedores están dispuestos a negociar lo mismo, pero conocer estas cifras ayuda a plantear una propuesta con fundamento, en lugar de tirar un número al azar.
En Sókerim trabajamos con datos reales de compraventas del Notariado precisamente para evitar estas dos situaciones: que un propietario salga al mercado con un precio que tendrá que rebajar meses después, o que un comprador pague de más por no conocer el precio real de cierre en su zona.
Si estás pensando en vender o comprar, en Sókerim te damos una valoración gratuita y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto bajan de media los precios de las viviendas en España?
Los propietarios que deciden rebajar el precio de su vivienda aplican una reducción media del 7 %, equivalente a unos 29.390 euros, según los datos de idealista/news para el primer trimestre de 2026.
¿En qué ciudad se aplican las mayores rebajas en euros?
Palma registra la mayor rebaja media en valor absoluto, con 70.950 euros, muy por encima de Madrid (45.156 euros), San Sebastián (39.311 euros) y Barcelona (37.048 euros), según idealista/news.
¿Qué porcentaje de anuncios de venta baja de precio?
Un 14 % de los anuncios activos redujo su precio entre enero y marzo de 2026, frente al 11 % del mismo periodo de 2025, según datos de idealista/news recogidos por Inmonews.
¿Dónde se aplican los mayores descuentos en porcentaje?
Huelva y Lleida encabezan la lista con un descuento medio del 9 % sobre el precio inicial, seguidas de Almería y Murcia con un 8 %, ambas por encima de la media nacional del 7 %, según El Debate a partir de datos de idealista.
Fuentes
- La rebaja media en el precio de la vivienda hasta marzo alcanza un 7%, equivalente a 29.390 euros — idealista/news
- Las rebajas llegan a la vivienda: los vendedores recortan hasta 70.000 euros el precio de sus casas para encontrar comprador – Infobae
- Los vendedores apenas rebajan un 6% el metro cuadrado cuando venden
- El descuento medio de quienes bajaron el precio de las viviendas en venta rozó los 30.000 euros hasta marzo
- El descuento medio de quienes bajaron el precio de las viviendas en venta rozó los 30.000 euros hasta marzo
- El descuento medio de quienes bajaron el precio de las viviendas en venta rozó los 30.000 euros hasta marzo – Cantabria Económica
- VENTA VIVIENDA: aparecen por primera vez, las rebajas – Crónica Económica
Publicado por Sókerim el 24/08/2026.