Comprar para alquilar sale bien o mal por los números que haces antes de firmar, no por la suerte. Aquí tienes lo que se paga de verdad en Markina-Xemein y las cuentas que conviene hacer.
Compra en Markina-Xemein: 2.319 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Un piso de 60 m² para alquilar ronda los 139.140 €.
La rentabilidad de un alquiler no es el recibo mensual dividido entre el precio: es lo que queda después de restar IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos. En Markina-Xemein (Bizkaia) la compra se escritura en torno a 2.319 €/m² (septiembre de 2026), lo que sitúa un piso pequeño de 60 m² —el formato más habitual para alquilar— cerca de 139.140 €. A partir de ahí, hay tres modelos muy distintos: el alquiler tradicional de larga duración, el alquiler por habitaciones y el alquiler turístico. Rinden de forma distinta, dan trabajos distintos y, sobre todo, tienen reglas legales muy distintas según el municipio: hay ayuntamientos donde el turístico exige licencia y otros donde directamente no se concede. Antes de comprar pensando en un modelo concreto, conviene confirmar que ese modelo es legal en ese portal.
Con 2.319 €/m² a septiembre de 2026, Markina-Xemein ocupa el puesto 43 de los 87 municipios de Bizkaia con dato oficial del Notariado, un 1% por encima de la mediana de la provincia (2.290 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 26 compraventas de vivienda detrás.
Markina-Xemein está en la franja intermedia de Bizkaia: puesto 53 de 97 municipios con dato oficial, un -2% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Bizkaia los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Markina-Xemein están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Barrika es el más caro (4.697 €/m², un +103% sobre Markina-Xemein) y Karrantza Harana/Valle de Carranza el más asequible (929 €/m², un -60%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
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Depende del precio de entrada y del alquiler que soporte la zona. La compra en Markina-Xemein se escritura en torno a 2.319 €/m² (septiembre de 2026), así que un piso de 60 m² ronda los 139.140 €. La cuenta honesta es la neta: alquiler anual menos IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacíos e impuestos, dividido entre lo que te ha costado con gastos incluidos.
Sobre el papel el turístico y el de habitaciones dan más ingreso bruto, pero también más gestión, más rotación, más gasto y más riesgo regulatorio. El tradicional da menos y molesta menos. La comparación solo tiene sentido en neto y con la ley del municipio en la mano.
No es una respuesta general: depende de la normativa autonómica y, sobre todo, de la ordenanza municipal y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Hay municipios que exigen licencia, otros que la han limitado por zonas y comunidades que lo prohíben en sus estatutos. Conviene comprobarlo antes de comprar, no después.
IBI, comunidad, seguro de hogar y de impago si lo contratas, mantenimiento y reparaciones, los periodos sin inquilino y la tributación del rendimiento. Descontarlos es la diferencia entre una rentabilidad de verdad y una de folleto.
Con 2.319 €/m², Markina-Xemein ocupa el puesto 53 de los 97 municipios de Bizkaia con dato oficial del Notariado, un -2% respecto a la mediana provincial (2.375 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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