Comprar para alquilar sale bien o mal por los números que haces antes de firmar, no por la suerte. Aquí tienes lo que se paga de verdad en Soba y las cuentas que conviene hacer.
Compra en Soba: 794 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Un piso de 60 m² para alquilar ronda los 47.640 €.
El Notariado no publica una cifra para Soba como municipio: esta es la mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
La rentabilidad de un alquiler no es el recibo mensual dividido entre el precio: es lo que queda después de restar IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos. En Soba (Cantabria) la compra se escritura en torno a 794 €/m² (septiembre de 2026), lo que sitúa un piso pequeño de 60 m² —el formato más habitual para alquilar— cerca de 47.640 €. A partir de ahí, hay tres modelos muy distintos: el alquiler tradicional de larga duración, el alquiler por habitaciones y el alquiler turístico. Rinden de forma distinta, dan trabajos distintos y, sobre todo, tienen reglas legales muy distintas según el municipio: hay ayuntamientos donde el turístico exige licencia y otros donde directamente no se concede. Antes de comprar pensando en un modelo concreto, conviene confirmar que ese modelo es legal en ese portal.
Con 794 €/m² a septiembre de 2026, Soba ocupa el puesto 64 de los 73 municipios de Cantabria con dato oficial del Notariado, un 48% por debajo de la mediana de la provincia (1.539 €/m²). El Notariado no publica una cifra para el municipio entero, así que se calcula como mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 39813 | 852 €/m² | 76.680 € |
| 39806 | 239 €/m² | 21.510 € |
| 39808 | 211 €/m² | 18.990 € |
Entre el código postal más caro de Soba (39813, 852 €/m²) y el más barato (39808, 211 €/m²) hay una diferencia del 304%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 57.690 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Soba.
Soba está en el tercio más asequible de Cantabria: puesto 89 de 98 municipios con dato oficial, un -55% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Soba tiene mucha diferencia entre barrios (304% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Soba y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Dinos qué presupuesto manejas y qué tipo de alquiler tienes en mente y te avisamos de lo que encaje.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Depende del precio de entrada y del alquiler que soporte la zona. La compra en Soba se escritura en torno a 794 €/m² (septiembre de 2026), así que un piso de 60 m² ronda los 47.640 €. La cuenta honesta es la neta: alquiler anual menos IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacíos e impuestos, dividido entre lo que te ha costado con gastos incluidos.
Sobre el papel el turístico y el de habitaciones dan más ingreso bruto, pero también más gestión, más rotación, más gasto y más riesgo regulatorio. El tradicional da menos y molesta menos. La comparación solo tiene sentido en neto y con la ley del municipio en la mano.
No es una respuesta general: depende de la normativa autonómica y, sobre todo, de la ordenanza municipal y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Hay municipios que exigen licencia, otros que la han limitado por zonas y comunidades que lo prohíben en sus estatutos. Conviene comprobarlo antes de comprar, no después.
IBI, comunidad, seguro de hogar y de impago si lo contratas, mantenimiento y reparaciones, los periodos sin inquilino y la tributación del rendimiento. Descontarlos es la diferencia entre una rentabilidad de verdad y una de folleto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Soba es el 39813, con unos 852 €/m², y el más asequible el 39808, con unos 211 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 57.690 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 794 €/m², Soba ocupa el puesto 89 de los 98 municipios de Cantabria con dato oficial del Notariado, un -55% respecto a la mediana provincial (1.775 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.