Comprar una vivienda de 90 m² en Soba sale por unos 71.460 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Soba: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Soba se escritura en torno a 794 €/m² (septiembre de 2026): unos 47.640 € en 60 m², 71.460 € en 90 m² y 95.280 € en 120 m².
El Notariado no publica una cifra para Soba como municipio: esta es la mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
Empieza por el precio: en Soba (Cantabria) las compraventas se firman en torno a 794 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 71.460 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 71.460 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 794 €/m² a septiembre de 2026, Soba ocupa el puesto 64 de los 73 municipios de Cantabria con dato oficial del Notariado, un 48% por debajo de la mediana de la provincia (1.539 €/m²). El Notariado no publica una cifra para el municipio entero, así que se calcula como mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 39813 | 852 €/m² | 76.680 € |
| 39806 | 239 €/m² | 21.510 € |
| 39808 | 211 €/m² | 18.990 € |
Entre el código postal más caro de Soba (39813, 852 €/m²) y el más barato (39808, 211 €/m²) hay una diferencia del 304%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 57.690 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Soba.
Soba está en el tercio más asequible de Cantabria: puesto 89 de 98 municipios con dato oficial, un -55% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Soba tiene mucha diferencia entre barrios (304% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Soba y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Soba se paga en torno a 794 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 47.640 €, una de 90 m² en unos 71.460 € y una de 120 m² alrededor de 95.280 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Soba —unos 71.460 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Soba es el 39813, con unos 852 €/m², y el más asequible el 39808, con unos 211 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 57.690 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 794 €/m², Soba ocupa el puesto 89 de los 98 municipios de Cantabria con dato oficial del Notariado, un -55% respecto a la mediana provincial (1.775 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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