Comprar una vivienda de 90 m² en Aroche sale por unos 46.890 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Aroche: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Aroche se escritura en torno a 521 €/m² (septiembre de 2026): unos 31.260 € en 60 m², 46.890 € en 90 m² y 62.520 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Aroche (Huelva) las compraventas se firman en torno a 521 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 46.890 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 46.890 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 521 €/m² a septiembre de 2026, Aroche ocupa el puesto 41 de los 47 municipios de Huelva con dato oficial del Notariado, un 30% por debajo de la mediana de la provincia (742 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 10 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 21580 | 748 €/m² | 67.320 € |
| 21340 | 624 €/m² | 56.160 € |
| 21239 | 620 €/m² | 55.800 € |
| 21240 | 343 €/m² | 30.870 € |
Entre el código postal más caro de Aroche (21580, 748 €/m²) y el más barato (21240, 343 €/m²) hay una diferencia del 118%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 36.450 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Aroche.
Aroche está en el tercio más asequible de Huelva: puesto 71 de 77 municipios con dato oficial, un -61% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Aroche tiene mucha diferencia entre barrios (118% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Aroche y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Aroche se paga en torno a 521 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 31.260 €, una de 90 m² en unos 46.890 € y una de 120 m² alrededor de 62.520 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Aroche —unos 46.890 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Aroche es el 21580, con unos 748 €/m², y el más asequible el 21240, con unos 343 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 36.450 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 521 €/m², Aroche ocupa el puesto 71 de los 77 municipios de Huelva con dato oficial del Notariado, un -61% respecto a la mediana provincial (1.332 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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