Comprar una vivienda de 90 m² en Huelva sale por unos 128.340 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Huelva: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Huelva se escritura en torno a 1.426 €/m² (septiembre de 2026): unos 85.560 € en 60 m², 128.340 € en 90 m² y 171.120 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Huelva (Huelva) las compraventas se firman en torno a 1.426 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 128.340 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 128.340 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 1.426 €/m² a septiembre de 2026, Huelva ocupa el puesto 6 de los 47 municipios de Huelva con dato oficial del Notariado, un 92% por encima de la mediana de la provincia (742 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.791 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 21001 | 1.730 €/m² | 155.700 € |
| 21003 | 1.551 €/m² | 139.590 € |
| 21004 | 1.499 €/m² | 134.910 € |
| 21002 | 1.352 €/m² | 121.680 € |
| 21006 | 1.335 €/m² | 120.150 € |
| 21007 | 1.285 €/m² | 115.650 € |
| 21005 | 1.082 €/m² | 97.380 € |
Entre el código postal más caro de Huelva (21001, 1.730 €/m²) y el más barato (21005, 1.082 €/m²) hay una diferencia del 60%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 58.320 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Huelva.
Huelva está en el tercio más caro de Huelva: ocupa el puesto 6 de 77 municipios con dato oficial y se paga un 7% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Huelva tiene mucha diferencia entre barrios (60% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Huelva y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Huelva se paga en torno a 1.426 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 85.560 €, una de 90 m² en unos 128.340 € y una de 120 m² alrededor de 171.120 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Huelva —unos 128.340 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Huelva es el 21001, con unos 1.730 €/m², y el más asequible el 21005, con unos 1.082 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 58.320 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.426 €/m², Huelva ocupa el puesto 6 de los 77 municipios de Huelva con dato oficial del Notariado, un 7% respecto a la mediana provincial (1.332 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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