Comprar una vivienda de 90 m² en Cangas sale por unos 190.440 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Cangas: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Cangas se escritura en torno a 2.116 €/m² (septiembre de 2026): unos 126.960 € en 60 m², 190.440 € en 90 m² y 253.920 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Cangas (Pontevedra) las compraventas se firman en torno a 2.116 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 190.440 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 190.440 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 2.116 €/m² a septiembre de 2026, Cangas ocupa el puesto 6 de los 50 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 62% por encima de la mediana de la provincia (1.306 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 160 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36945 | 2.744 €/m² | 246.960 € |
| 36947 | 2.073 €/m² | 186.570 € |
| 36940 | 1.923 €/m² | 173.070 € |
| 36949 | 1.819 €/m² | 163.710 € |
| 36946 | 1.436 €/m² | 129.240 € |
Entre el código postal más caro de Cangas (36945, 2.744 €/m²) y el más barato (36946, 1.436 €/m²) hay una diferencia del 91%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 117.720 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Cangas.
Cangas está en el tercio más caro de Pontevedra: ocupa el puesto 6 de 60 municipios con dato oficial y se paga un 47% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Cangas tiene mucha diferencia entre barrios (91% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Cangas y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Cangas se paga en torno a 2.116 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 126.960 €, una de 90 m² en unos 190.440 € y una de 120 m² alrededor de 253.920 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Cangas —unos 190.440 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Cangas es el 36945, con unos 2.744 €/m², y el más asequible el 36946, con unos 1.436 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 117.720 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.116 €/m², Cangas ocupa el puesto 6 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 47% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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