Comprar una vivienda de 90 m² en Dénia sale por unos 166.230 € al precio al que se está escriturando allí (agosto de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Dénia: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Dénia se escritura en torno a 1.847 €/m² (agosto de 2026): unos 110.820 € en 60 m², 166.230 € en 90 m² y 221.640 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Dénia (Alicante) las compraventas se firman en torno a 1.847 €/m² según el Notariado (agosto de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 166.230 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 166.230 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 1.847 €/m² a agosto de 2026, Dénia ocupa el puesto 36 de los 139 municipios de Alicante con dato oficial del Notariado, un 78% por encima de la mediana de la provincia (1.035 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 6 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 03700 | 2.972 €/m² | 267.480 € |
| 03770 | 2.301 €/m² | 207.090 € |
| 03779 | 1.860 €/m² | 167.400 € |
| 03749 | 1.834 €/m² | 165.060 € |
| 03709 | 1.528 €/m² | 137.520 € |
| 03780 | 1.130 €/m² | 101.700 € |
Entre el código postal más caro de Dénia (03700, 2.972 €/m²) y el más barato (03780, 1.130 €/m²) hay una diferencia del 163%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 165.780 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Dénia.
Dénia está en el tercio más caro de Alicante: ocupa el puesto 36 de 139 municipios con dato oficial y se paga un 78% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Dénia tiene mucha diferencia entre barrios (163% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Dénia y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (agosto de 2026), en Dénia se paga en torno a 1.847 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 110.820 €, una de 90 m² en unos 166.230 € y una de 120 m² alrededor de 221.640 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Dénia —unos 166.230 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Dénia es el 03700, con unos 2.972 €/m², y el más asequible el 03780, con unos 1.130 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 165.780 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.847 €/m², Dénia ocupa el puesto 36 de los 139 municipios de Alicante con dato oficial del Notariado, un 78% respecto a la mediana provincial (1.035 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.