Comprar una vivienda de 90 m² en Ezkio-Itsaso sale por unos 345.690 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Ezkio-Itsaso: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Ezkio-Itsaso se escritura en torno a 3.841 €/m² (septiembre de 2026): unos 230.460 € en 60 m², 345.690 € en 90 m² y 460.920 € en 120 m².
En Ezkio-Itsaso se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Gipuzkoa y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Ezkio-Itsaso.
Empieza por el precio: en Ezkio-Itsaso (Gipuzkoa) las compraventas se firman en torno a 3.841 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 345.690 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 345.690 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
En Ezkio-Itsaso se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Gipuzkoa: 3.841 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
Ezkio-Itsaso está en el tercio más caro de Gipuzkoa: ocupa el puesto 11 de 84 municipios con dato oficial y se paga un 58% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Ezkio-Itsaso y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Ezkio-Itsaso se paga en torno a 3.841 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 230.460 €, una de 90 m² en unos 345.690 € y una de 120 m² alrededor de 460.920 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Ezkio-Itsaso —unos 345.690 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Con 3.841 €/m², Ezkio-Itsaso ocupa el puesto 11 de los 84 municipios de Gipuzkoa con dato oficial del Notariado, un 58% respecto a la mediana provincial (2.430 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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