Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Ezkio-Itsaso la vivienda se firma a 3.841 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Ezkio-Itsaso, sino qué parte de Ezkio-Itsaso te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Ezkio-Itsaso: 3.841 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
En Ezkio-Itsaso se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Gipuzkoa y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Ezkio-Itsaso.
La media de Ezkio-Itsaso (Gipuzkoa) está en torno a 3.841 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 345.690 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Ezkio-Itsaso se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
En Ezkio-Itsaso se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Gipuzkoa: 3.841 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
Ezkio-Itsaso está en el tercio más caro de Gipuzkoa: ocupa el puesto 11 de 84 municipios con dato oficial y se paga un 58% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Ezkio-Itsaso y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Ezkio-Itsaso ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 3.841 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Ezkio-Itsaso.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 345.690 € que ronda una vivienda de 90 m² en Ezkio-Itsaso, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Ezkio-Itsaso, no de lo que pide cada anuncio.
Con 3.841 €/m², Ezkio-Itsaso ocupa el puesto 11 de los 84 municipios de Gipuzkoa con dato oficial del Notariado, un 58% respecto a la mediana provincial (2.430 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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