Comprar una vivienda de 90 m² en Sanxenxo sale por unos 246.600 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Sanxenxo: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Sanxenxo se escritura en torno a 2.740 €/m² (septiembre de 2026): unos 164.400 € en 60 m², 246.600 € en 90 m² y 328.800 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Sanxenxo (Pontevedra) las compraventas se firman en torno a 2.740 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 246.600 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 246.600 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 2.740 €/m² a septiembre de 2026, Sanxenxo ocupa el puesto 1 de los 50 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 110% por encima de la mediana de la provincia (1.306 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 245 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36960 | 2.702 €/m² | 243.180 € |
| 36990 | 2.549 €/m² | 229.410 € |
| 36969 | 2.240 €/m² | 201.600 € |
| 36979 | 2.075 €/m² | 186.750 € |
| 36966 | 1.925 €/m² | 173.250 € |
| 36970 | 1.643 €/m² | 147.870 € |
Entre el código postal más caro de Sanxenxo (36960, 2.702 €/m²) y el más barato (36970, 1.643 €/m²) hay una diferencia del 64%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 95.310 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Sanxenxo.
Sanxenxo está en el tercio más caro de Pontevedra: ocupa el puesto 1 de 60 municipios con dato oficial y se paga un 90% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Sanxenxo tiene mucha diferencia entre barrios (64% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Sanxenxo y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Sanxenxo se paga en torno a 2.740 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 164.400 €, una de 90 m² en unos 246.600 € y una de 120 m² alrededor de 328.800 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Sanxenxo —unos 246.600 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Sanxenxo es el 36960, con unos 2.702 €/m², y el más asequible el 36970, con unos 1.643 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 95.310 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.740 €/m², Sanxenxo ocupa el puesto 1 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 90% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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