Comprar una vivienda de 90 m² en Valencia sale por unos 239.310 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Valencia: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Valencia se escritura en torno a 2.659 €/m² (septiembre de 2026): unos 159.540 € en 60 m², 239.310 € en 90 m² y 319.080 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Valencia (Valencia) las compraventas se firman en torno a 2.659 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 239.310 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 239.310 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 2.659 €/m² a septiembre de 2026, Valencia ocupa el puesto 2 de los 208 municipios de Valencia con dato oficial del Notariado, un 222% por encima de la mediana de la provincia (827 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 9.616 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 46004 | 4.982 €/m² | 448.380 € |
| 46005 | 3.890 €/m² | 350.100 € |
| 46001 | 3.565 €/m² | 320.850 € |
| 46003 | 3.437 €/m² | 309.330 € |
| 46002 | 3.329 €/m² | 299.610 € |
| 46008 | 3.079 €/m² | 277.110 € |
| 46006 | 3.021 €/m² | 271.890 € |
| 46007 | 2.536 €/m² | 228.240 € |
Entre el código postal más caro de Valencia (46004, 4.982 €/m²) y el más barato (46007, 2.536 €/m²) hay una diferencia del 96%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 220.140 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Valencia.
Valencia está en el tercio más caro de Valencia: ocupa el puesto 2 de 253 municipios con dato oficial y se paga un 157% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Valencia tiene mucha diferencia entre barrios (96% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 1 están por encima de Valencia y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Valencia se paga en torno a 2.659 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 159.540 €, una de 90 m² en unos 239.310 € y una de 120 m² alrededor de 319.080 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Valencia —unos 239.310 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Valencia es el 46004, con unos 4.982 €/m², y el más asequible el 46007, con unos 2.536 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 220.140 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.659 €/m², Valencia ocupa el puesto 2 de los 253 municipios de Valencia con dato oficial del Notariado, un 157% respecto a la mediana provincial (1.034 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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