El mercado se ha frenado y los plazos de venta varían mucho según la zona. Te decimos cuánto tardarás realmente en vender en Madrid, sin adornos ni promesas vacías.
Plazo medio estimado: agosto de 2026 en Madrid
El precio de salida, el estado de la vivienda y la estrategia de comercialización marcan la diferencia entre vender rápido o quedarte meses esperando. En Madrid las compraventas se han ralentizado y muchos propietarios fijan precios que no encajan con la demanda real. Con datos actualizados de tu calle y tu tipo de vivienda, te decimos con honestidad qué plazo puedes esperar y cómo acortarlo sin regalar tu piso.
Con 7.737 €/m² a agosto de 2026, Madrid ocupa el puesto 1 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 376% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 56 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Madrid. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28001 | 12.295 €/m² | 1.106.550 € |
| 28006 | 10.144 €/m² | 912.960 € |
| 28004 | 8.183 €/m² | 736.470 € |
| 28002 | 7.152 €/m² | 643.680 € |
| 28003 | 7.110 €/m² | 639.900 € |
| 28007 | 5.913 €/m² | 532.170 € |
| 28005 | 5.797 €/m² | 521.730 € |
Entre el código postal más caro de Madrid (28001, 12.295 €/m²) y el más barato (28005, 5.797 €/m²) hay una diferencia del 112%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 584.820 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Madrid.
Madrid está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 1 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 376% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Madrid tiene mucha diferencia entre barrios (112% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Madrid y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Te damos una valoración con datos reales de Madrid y un plazo estimado de venta, gratis y sin ningún compromiso.
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Depende de la zona, el precio y el estado de la vivienda, pero con datos actualizados de Madrid podemos darte una estimación fiable, no un número genérico sacado de un portal.
Casi siempre es una combinación de precio de salida elevado y poca visibilidad real ante compradores cualificados. Revisamos ambos factores en la valoración gratuita.
No necesariamente. Con una estrategia de precio y difusión correcta en Madrid se puede vender en plazos razonables sin renunciar al valor real de la vivienda.
No, en Sókerim la valoración es gratuita y sin compromiso, tanto si decides vender ahora como más adelante.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Madrid es el 28001, con unos 12.295 €/m², y el más asequible el 28005, con unos 5.797 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 584.820 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 7.737 €/m², Madrid ocupa el puesto 1 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 376% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.