Para una familia, lo que decide una zona de Cáceres es tener colegio, parque y supermercado a pie, más que los metros de la casa. La vivienda se escritura allí a 1.193 €/m², así que unos 90 m² rondan los 107.370 €, y conviene comprobar el área de influencia escolar antes de comprometerse.
Cuando hay niños de por medio, el piso importa menos que lo que hay alrededor: el colegio, el parque, la distancia andando y lo que tardas tú en llegar al trabajo. Esta guía ordena Cáceres con ese criterio.
Precio de referencia en Cáceres: 1.193 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Una vivienda familiar de 120 m² ronda los 143.160 €.
Con hijos, el orden de prioridades se da la vuelta. Deja de mandar el metro cuadrado y empieza a mandar la logística: si el colegio queda andando o hay que coger el coche dos veces al día, si hay parque o hay que cruzar una avenida, si el barrio tiene pediatra cerca y si el segundo baño es negociable o no. En Cáceres (Cáceres) el precio de escritura ronda los 1.193 €/m² (septiembre de 2026), de modo que una vivienda familiar de 120 m² se sitúa cerca de 143.160 €; y aquí el reparto por código postal importa el doble, porque estás eligiendo a la vez casa y rutina diaria de los próximos diez años. Un consejo práctico: antes de decidir, haz el camino al colegio y al trabajo a la hora real, un martes cualquiera.
Con 1.193 €/m² a septiembre de 2026, Cáceres ocupa el puesto 1 de los 53 municipios de Cáceres con dato oficial del Notariado, un 129% por encima de la mediana de la provincia (522 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.973 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 10005 | 1.282 €/m² | 115.380 € |
| 10002 | 1.244 €/m² | 111.960 € |
| 10001 | 1.210 €/m² | 108.900 € |
| 10004 | 1.163 €/m² | 104.670 € |
| 10003 | 911 €/m² | 81.990 € |
| 10164 | 796 €/m² | 71.640 € |
Entre el código postal más caro de Cáceres (10005, 1.282 €/m²) y el más barato (10164, 796 €/m²) hay una diferencia del 61%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 43.740 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Cáceres.
Cáceres está en el tercio más caro de Cáceres: ocupa el puesto 1 de 150 municipios con dato oficial y se paga un 36% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Cáceres tiene mucha diferencia entre barrios (61% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Cáceres y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Dinos cuántas habitaciones necesitáis, la zona de Cáceres que os encaja y vuestro tope, y os avisamos de lo que vaya entrando.
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La que te deje el colegio y el parque andando y no te obligue a dos trayectos en coche cada mañana. En la comparativa por código postal de esta página puedes cruzar ese criterio con el precio: en Cáceres la media está en 1.193 €/m² (septiembre de 2026).
Una de 120 m² ronda los 143.160 € según los precios de escritura del Notariado (septiembre de 2026). Si el presupuesto no llega, a veces compensa más buscar 90 m² bien distribuidos —unos 107.370 €— que 120 m² mal repartidos.
Depende de cuántos años vais a hacer ese trayecto. Media hora al día durante la etapa escolar son cientos de horas al año; puesto así, la diferencia de precio a veces sale barata y a veces carísima. Es una cuenta que conviene hacer con números, no de oído.
Sí. Dinos habitaciones, zona y tope de precio y te avisamos cuando entre. Buena parte de nuestras viviendas se enseñan a los compradores registrados antes de salir a los portales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Cáceres es el 10005, con unos 1.282 €/m², y el más asequible el 10164, con unos 796 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 43.740 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.193 €/m², Cáceres ocupa el puesto 1 de los 150 municipios de Cáceres con dato oficial del Notariado, un 36% respecto a la mediana provincial (879 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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