Cuando hay niños de por medio, el piso importa menos que lo que hay alrededor: el colegio, el parque, la distancia andando y lo que tardas tú en llegar al trabajo. Esta guía ordena Colmenar Viejo con ese criterio.
Precio de referencia en Colmenar Viejo: 2.804 €/m² escriturados (agosto de 2026). Una vivienda familiar de 120 m² ronda los 336.480 €.
Con hijos, el orden de prioridades se da la vuelta. Deja de mandar el metro cuadrado y empieza a mandar la logística: si el colegio queda andando o hay que coger el coche dos veces al día, si hay parque o hay que cruzar una avenida, si el barrio tiene pediatra cerca y si el segundo baño es negociable o no. En Colmenar Viejo (Madrid) el precio de escritura ronda los 2.804 €/m² (agosto de 2026), de modo que una vivienda familiar de 120 m² se sitúa cerca de 336.480 €; y aquí el reparto por código postal importa el doble, porque estás eligiendo a la vez casa y rutina diaria de los próximos diez años. Un consejo práctico: antes de decidir, haz el camino al colegio y al trabajo a la hora real, un martes cualquiera.
Con 2.804 €/m² a agosto de 2026, Colmenar Viejo ocupa el puesto 14 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 73% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 4 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Colmenar Viejo. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28707 | 3.364 €/m² | 302.760 € |
| 28120 | 2.867 €/m² | 258.030 € |
| 28770 | 2.735 €/m² | 246.150 € |
| 28750 | 2.272 €/m² | 204.480 € |
Entre el código postal más caro de Colmenar Viejo (28707, 3.364 €/m²) y el más barato (28750, 2.272 €/m²) hay una diferencia del 48%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 98.280 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Colmenar Viejo.
Colmenar Viejo está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 14 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 73% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Colmenar Viejo tiene mucha diferencia entre barrios (48% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Colmenar Viejo y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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La que te deje el colegio y el parque andando y no te obligue a dos trayectos en coche cada mañana. En la comparativa por código postal de esta página puedes cruzar ese criterio con el precio: en Colmenar Viejo la media está en 2.804 €/m² (agosto de 2026).
Una de 120 m² ronda los 336.480 € según los precios de escritura del Notariado (agosto de 2026). Si el presupuesto no llega, a veces compensa más buscar 90 m² bien distribuidos —unos 252.360 €— que 120 m² mal repartidos.
Depende de cuántos años vais a hacer ese trayecto. Media hora al día durante la etapa escolar son cientos de horas al año; puesto así, la diferencia de precio a veces sale barata y a veces carísima. Es una cuenta que conviene hacer con números, no de oído.
Sí. Dinos habitaciones, zona y tope de precio y te avisamos cuando entre. Buena parte de nuestras viviendas se enseñan a los compradores registrados antes de salir a los portales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Colmenar Viejo es el 28707, con unos 3.364 €/m², y el más asequible el 28750, con unos 2.272 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 98.280 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.804 €/m², Colmenar Viejo ocupa el puesto 14 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 73% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.