Heredar o poseer un solar sin edificar genera muchas dudas: ¿es urbanizable?, ¿cuánto vale por metro?, ¿quién compra suelo hoy en Madrid? En Sókerim te lo explicamos claro y te ayudamos a venderlo al mejor precio.
Suelo urbano en Colmenar Viejo desde 2.804 el m² · tiempo medio de venta agosto de 2026
La venta de terrenos y solares tiene su propia normativa urbanística, fiscalidad y tipo de comprador (promotores, inversores, particulares). Muchos propietarios en Colmenar Viejo llevan años con una parcela heredada sin saber si se puede edificar o qué papeles necesitan. Te acompañamos desde la calificación urbanística hasta la firma.
Con 2.804 €/m² a agosto de 2026, Colmenar Viejo ocupa el puesto 14 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 73% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 4 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Colmenar Viejo. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28707 | 3.364 €/m² | 302.760 € |
| 28120 | 2.867 €/m² | 258.030 € |
| 28770 | 2.735 €/m² | 246.150 € |
| 28750 | 2.272 €/m² | 204.480 € |
Entre el código postal más caro de Colmenar Viejo (28707, 3.364 €/m²) y el más barato (28750, 2.272 €/m²) hay una diferencia del 48%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 98.280 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Colmenar Viejo.
Colmenar Viejo está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 14 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 73% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Colmenar Viejo tiene mucha diferencia entre barrios (48% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Colmenar Viejo y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Analizamos la calificación del suelo, la edificabilidad y las últimas ventas de parcelas similares en tu zona para darte una valoración real, no orientativa.
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Hay que consultar el plan general de ordenación urbana del ayuntamiento. En Sókerim revisamos gratis la calificación urbanística de tu parcela antes de darte una valoración.
Primero hay que aceptar y adjudicar la herencia ante notario. Te ayudamos a coordinar ese trámite con tu gestor o abogado para no retrasar la venta.
Principalmente IRPF por la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal. Te damos una estimación real antes de fijar el precio de venta.
Depende de la ubicación y la edificabilidad, pero en Colmenar Viejo el tiempo medio ronda los agosto de 2026. Un buen precio de salida acorta mucho el proceso.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Colmenar Viejo es el 28707, con unos 3.364 €/m², y el más asequible el 28750, con unos 2.272 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 98.280 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.804 €/m², Colmenar Viejo ocupa el puesto 14 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 73% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.