Para una familia, lo que decide una zona de Grado es tener colegio, parque y supermercado a pie, más que los metros de la casa. La vivienda se escritura allí a 784 €/m², así que unos 90 m² rondan los 70.560 €, y conviene comprobar el área de influencia escolar antes de comprometerse.
Cuando hay niños de por medio, el piso importa menos que lo que hay alrededor: el colegio, el parque, la distancia andando y lo que tardas tú en llegar al trabajo. Esta guía ordena Grado con ese criterio.
Precio de referencia en Grado: 784 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Una vivienda familiar de 120 m² ronda los 94.080 €.
Con hijos, el orden de prioridades se da la vuelta. Deja de mandar el metro cuadrado y empieza a mandar la logística: si el colegio queda andando o hay que coger el coche dos veces al día, si hay parque o hay que cruzar una avenida, si el barrio tiene pediatra cerca y si el segundo baño es negociable o no. En Grado (Asturias) el precio de escritura ronda los 784 €/m² (septiembre de 2026), de modo que una vivienda familiar de 120 m² se sitúa cerca de 94.080 €; y aquí el reparto por código postal importa el doble, porque estás eligiendo a la vez casa y rutina diaria de los próximos diez años. Un consejo práctico: antes de decidir, haz el camino al colegio y al trabajo a la hora real, un martes cualquiera.
Con 784 €/m² a septiembre de 2026, Grado ocupa el puesto 34 de los 55 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 24% por debajo de la mediana de la provincia (1.029 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 154 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 33119 | 764 €/m² | 68.760 € |
| 33820 | 742 €/m² | 66.780 € |
| 33829 | 628 €/m² | 56.520 € |
| 33826 | 426 €/m² | 38.340 € |
| 33825 | 270 €/m² | 24.300 € |
Entre el código postal más caro de Grado (33119, 764 €/m²) y el más barato (33825, 270 €/m²) hay una diferencia del 183%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 44.460 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Grado.
Grado está en el tercio más asequible de Asturias: puesto 49 de 70 municipios con dato oficial, un -39% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Grado tiene mucha diferencia entre barrios (183% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de Grado y 4 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Dinos cuántas habitaciones necesitáis, la zona de Grado que os encaja y vuestro tope, y os avisamos de lo que vaya entrando.
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La que te deje el colegio y el parque andando y no te obligue a dos trayectos en coche cada mañana. En la comparativa por código postal de esta página puedes cruzar ese criterio con el precio: en Grado la media está en 784 €/m² (septiembre de 2026).
Una de 120 m² ronda los 94.080 € según los precios de escritura del Notariado (septiembre de 2026). Si el presupuesto no llega, a veces compensa más buscar 90 m² bien distribuidos —unos 70.560 €— que 120 m² mal repartidos.
Depende de cuántos años vais a hacer ese trayecto. Media hora al día durante la etapa escolar son cientos de horas al año; puesto así, la diferencia de precio a veces sale barata y a veces carísima. Es una cuenta que conviene hacer con números, no de oído.
Sí. Dinos habitaciones, zona y tope de precio y te avisamos cuando entre. Buena parte de nuestras viviendas se enseñan a los compradores registrados antes de salir a los portales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Grado es el 33119, con unos 764 €/m², y el más asequible el 33825, con unos 270 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 44.460 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 784 €/m², Grado ocupa el puesto 49 de los 70 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un -39% respecto a la mediana provincial (1.276 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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