Para elegir dónde vivir en Málaga lo que más pesa a diario no es el precio, son los minutos: colegio, transporte, supermercado y centro de salud a pie. En Málaga la vivienda se escritura a 3.291 €/m² de media, y dentro del municipio esa cifra cambia bastante de un barrio a otro.
No hay una zona buena y otra mala: hay la que encaja contigo. Aquí tienes Málaga por dentro —qué se paga en cada código postal, dónde hay más oferta y qué se está moviendo— con precios reales de escritura, no estimaciones de portal.
En Málaga la vivienda se escritura en torno a 3.291 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026). Una vivienda de 90 m² ronda los 296.190 €.
Casi todo el mundo elige zona por lo que le cuenta un conocido, y así se pagan de más miles de euros por una calle que suena bien. En Málaga (Málaga) el precio medio de escritura está en torno a 3.291 €/m² (septiembre de 2026), pero entre el código postal más caro y el más barato del mismo municipio suele haber diferencias de dos cifras porcentuales. Lo que de verdad cambia tu día a día es la combinación de tres cosas: lo que pagas por metro, cuánto tardas en llegar a donde trabajas y qué tienes andando desde el portal. Abajo tienes el desglose por código postal de Málaga y los municipios de al lado que salen mejor o peor de precio, para que compares antes de enamorarte de un piso.
Con 3.291 €/m² a septiembre de 2026, Málaga ocupa el puesto 8 de los 72 municipios de Málaga con dato oficial del Notariado, un 186% por encima de la mediana de la provincia (1.150 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 5.514 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 29005 | 5.080 €/m² | 457.200 € |
| 29004 | 4.694 €/m² | 422.460 € |
| 29008 | 4.416 €/m² | 397.440 € |
| 29002 | 3.522 €/m² | 316.980 € |
| 29001 | 3.123 €/m² | 281.070 € |
| 29007 | 2.805 €/m² | 252.450 € |
| 29003 | 2.762 €/m² | 248.580 € |
| 29006 | 2.457 €/m² | 221.130 € |
Entre el código postal más caro de Málaga (29005, 5.080 €/m²) y el más barato (29006, 2.457 €/m²) hay una diferencia del 107%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 236.070 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Málaga.
Málaga está en el tercio más caro de Málaga: ocupa el puesto 8 de 98 municipios con dato oficial y se paga un 93% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Málaga tiene mucha diferencia entre barrios (107% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Málaga y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Dinos qué buscas y en qué zona de Málaga y te avisamos en cuanto entre algo que encaje, muchas veces antes de que salga a los portales.
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Depende de qué priorices. Si mandas el presupuesto, mira los códigos postales que aparecen por debajo de los 3.291 €/m² de media de Málaga. Si mandan los colegios o el transporte, la zona más barata rara vez es la más cómoda. En la tabla de esta página tienes el precio por código postal para que compares con tu propio criterio.
Según los precios de escritura del Notariado (septiembre de 2026), en Málaga se está pagando en torno a 3.291 €/m². Eso sitúa una vivienda de 60 m² cerca de 197.460 €, una de 90 m² en unos 296.190 € y una de 120 m² alrededor de 394.920 €. Son precios de compraventas firmadas ante notario, no precios de anuncio.
Porque el precio de un anuncio es lo que pide el vendedor, y el de escritura es lo que se ha pagado de verdad. Entre uno y otro suele haber una diferencia notable, y comprar mirando solo anuncios es comprar mirando la lista de deseos de otro.
Sí. Déjanos la zona y lo que buscas y te avisamos cuando entre una vivienda que encaje. Muchas de nuestras viviendas se enseñan a los compradores registrados antes de publicarse en los portales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Málaga es el 29005, con unos 5.080 €/m², y el más asequible el 29006, con unos 2.457 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 236.070 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.291 €/m², Málaga ocupa el puesto 8 de los 98 municipios de Málaga con dato oficial del Notariado, un 93% respecto a la mediana provincial (1.706 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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