Para elegir dónde vivir en Rivas-Vaciamadrid lo que más pesa a diario no es el precio, son los minutos: colegio, transporte, supermercado y centro de salud a pie. En Rivas-Vaciamadrid la vivienda se escritura a 2.616 €/m² de media, y dentro del municipio esa cifra cambia bastante de un barrio a otro.
No hay una zona buena y otra mala: hay la que encaja contigo. Aquí tienes Rivas-Vaciamadrid por dentro —qué se paga en cada código postal, dónde hay más oferta y qué se está moviendo— con precios reales de escritura, no estimaciones de portal.
En Rivas-Vaciamadrid la vivienda se escritura en torno a 2.616 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026). Una vivienda de 90 m² ronda los 235.440 €.
Casi todo el mundo elige zona por lo que le cuenta un conocido, y así se pagan de más miles de euros por una calle que suena bien. En Rivas-Vaciamadrid (Madrid) el precio medio de escritura está en torno a 2.616 €/m² (septiembre de 2026), pero entre el código postal más caro y el más barato del mismo municipio suele haber diferencias de dos cifras porcentuales. Lo que de verdad cambia tu día a día es la combinación de tres cosas: lo que pagas por metro, cuánto tardas en llegar a donde trabajas y qué tienes andando desde el portal. Abajo tienes el desglose por código postal de Rivas-Vaciamadrid y los municipios de al lado que salen mejor o peor de precio, para que compares antes de enamorarte de un piso.
Con 2.616 €/m² a septiembre de 2026, Rivas-Vaciamadrid ocupa el puesto 28 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 44% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 462 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28522 | 2.605 €/m² | 234.450 € |
| 28521 | 2.562 €/m² | 230.580 € |
| 28523 | 2.541 €/m² | 228.690 € |
Entre el código postal más caro de Rivas-Vaciamadrid (28522, 2.605 €/m²) y el más barato (28523, 2.541 €/m²) hay una diferencia del 3%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 5.760 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Rivas-Vaciamadrid.
Rivas-Vaciamadrid está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 49 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 33% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Rivas-Vaciamadrid es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 3% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Rivas-Vaciamadrid están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +100% sobre Rivas-Vaciamadrid) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -78%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Dinos qué buscas y en qué zona de Rivas-Vaciamadrid y te avisamos en cuanto entre algo que encaje, muchas veces antes de que salga a los portales.
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Depende de qué priorices. Si mandas el presupuesto, mira los códigos postales que aparecen por debajo de los 2.616 €/m² de media de Rivas-Vaciamadrid. Si mandan los colegios o el transporte, la zona más barata rara vez es la más cómoda. En la tabla de esta página tienes el precio por código postal para que compares con tu propio criterio.
Según los precios de escritura del Notariado (septiembre de 2026), en Rivas-Vaciamadrid se está pagando en torno a 2.616 €/m². Eso sitúa una vivienda de 60 m² cerca de 156.960 €, una de 90 m² en unos 235.440 € y una de 120 m² alrededor de 313.920 €. Son precios de compraventas firmadas ante notario, no precios de anuncio.
Porque el precio de un anuncio es lo que pide el vendedor, y el de escritura es lo que se ha pagado de verdad. Entre uno y otro suele haber una diferencia notable, y comprar mirando solo anuncios es comprar mirando la lista de deseos de otro.
Sí. Déjanos la zona y lo que buscas y te avisamos cuando entre una vivienda que encaje. Muchas de nuestras viviendas se enseñan a los compradores registrados antes de publicarse en los portales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Rivas-Vaciamadrid es el 28522, con unos 2.605 €/m², y el más asequible el 28523, con unos 2.541 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 5.760 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.616 €/m², Rivas-Vaciamadrid ocupa el puesto 49 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 33% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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