La plusvalía municipal no es el único impuesto. Al vender también tributas por la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta, y muchos vendedores en Rivas-Vaciamadrid lo descubren tarde. Te ayudamos a calcularlo antes de fijar precio.
Precio medio en Rivas-Vaciamadrid: 2.599 €/m² · una vivienda de 90 m² ronda los 233.910 €
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y tributa en el IRPF del año siguiente a la operación. En Madrid muchos propietarios fijan precio sin tener en cuenta este impuesto y luego se llevan una sorpresa al hacer la declaración. Hay casos con reducciones, exenciones por reinversión en vivienda habitual o supuestos especiales que pueden cambiar mucho el resultado final. Antes de poner el cartel de 'se vende', conviene saber qué parte del precio es realmente tuya.
Con 2.599 €/m² a agosto de 2026, Rivas-Vaciamadrid ocupa el puesto 21 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 60% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 4 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28522 | 2.605 €/m² | 234.450 € |
| 28521 | 2.562 €/m² | 230.580 € |
| 28523 | 2.541 €/m² | 228.690 € |
Entre el código postal más caro de Rivas-Vaciamadrid (28522, 2.605 €/m²) y el más barato (28523, 2.541 €/m²) hay una diferencia del 3%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 5.760 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Rivas-Vaciamadrid.
Rivas-Vaciamadrid está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 21 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 60% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Rivas-Vaciamadrid es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 3% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Rivas-Vaciamadrid y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
En SÓKERIM te hacemos una valoración real de tu vivienda en Rivas-Vaciamadrid y te orientamos sobre el impacto fiscal aproximado de la operación, sin tecnicismos y sin compromiso. Así decides con datos, no a ciegas.
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Solo si hay ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que compraste (ajustado por gastos y mejoras). Si vendes con pérdidas, no tributas por este concepto, aunque sí puede aplicar la plusvalía municipal.
Sí, hay supuestos específicos de exención para mayores de 65 años en vivienda habitual, distintos del régimen general. Te contamos si tu caso encaja al hacer la valoración.
Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual en un plazo determinado, puedes acogerte a la exención por reinversión. Es un caso muy habitual entre quienes venden en Rivas-Vaciamadrid para cambiar de casa.
En SÓKERIM te orientamos en los aspectos fiscales básicos de tu operación en Rivas-Vaciamadrid para que llegues informado, aunque la liquidación final siempre debe cerrarla tu asesor fiscal.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Rivas-Vaciamadrid es el 28522, con unos 2.605 €/m², y el más asequible el 28523, con unos 2.541 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 5.760 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.599 €/m², Rivas-Vaciamadrid ocupa el puesto 21 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 60% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.