La plusvalía municipal es el impuesto que cobra el Ayuntamiento de El Hoyo de Pinares por el aumento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. Te ayudamos a calcular cuánto te tocaría pagar y, sobre todo, a que no pagues ni un euro de más.
Precio medio de la vivienda en El Hoyo de Pinares (Ávila): 505 €/m² (unos 45.450 € para 90 m²), según el Notariado, julio de 2026. Es una referencia útil para estimar el valor de tu inmueble antes de calcular el impuesto.
Estimación con los coeficientes y el tipo de gravamen REALES del ayuntamiento de El Hoyo de Pinares (Ávila). Introduce el valor catastral del SUELO (lo ves en tu recibo del IBI) y los años que has sido propietario.
Cuando vendes una vivienda en El Hoyo de Pinares (Ávila) tienes 30 días hábiles para liquidar la plusvalía municipal (el IIVTNU) ante el Ayuntamiento. Desde la reforma de 2021 puedes elegir el método que te salga más barato: el objetivo, sobre el valor catastral del suelo, o el real, sobre la ganancia efectiva entre lo que pagaste y lo que recibes. Y si vendes con pérdidas o sin que el suelo se haya revalorizado, no pagas nada, pero debes demostrarlo. Con un precio de referencia de 505 €/m² en El Hoyo de Pinares (julio de 2026, Notariado), en Sókerim calculamos ambos métodos por ti y te decimos cuál te conviene.
Con 505 €/m² a julio de 2026, El Hoyo de Pinares ocupa el puesto 74 de los 167 municipios de Ávila con dato oficial del Notariado, un 5% por encima de la mediana de la provincia (479 €/m²). El precio corresponde al único código postal del municipio con dato.
El Hoyo de Pinares está en la franja intermedia de Ávila: puesto 74 de 167 municipios con dato oficial, un 5% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Ávila los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a El Hoyo de Pinares están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Ávila es el más caro (1.478 €/m², un +193% sobre El Hoyo de Pinares) y Rasueros el más asequible (179 €/m², un -65%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Dinos la dirección y un asesor de El Hoyo de Pinares te llama el mismo día con una estimación de la plusvalía y una valoración de tu vivienda. Gratis y sin compromiso.
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Depende del valor catastral del suelo, de los años que hayas sido propietario y de las tasas que fije el Ayuntamiento de El Hoyo de Pinares. Desde 2021 puedes elegir entre el método objetivo (sobre el valor del suelo) y el real (sobre la ganancia), y aplicar el que menos te cueste. Te hacemos el cálculo exacto sin compromiso.
Por ley la paga el vendedor, ya que es quien obtiene el beneficio por el aumento de valor del suelo. En operaciones de herencia o donación la asume quien recibe el inmueble. En El Hoyo de Pinares el plazo para liquidarla es de 30 días hábiles desde la firma ante notario.
Sí. Si vendes por un precio igual o inferior al que pagaste, o el suelo no se ha revalorizado, no hay impuesto que pagar, pero tienes que demostrarlo con las escrituras de compra y venta. Revisamos tu caso y te decimos si te corresponde no pagar antes de firmar.
Comparando siempre los dos métodos de cálculo, aportando bien las escrituras para justificar la ganancia real y solicitando bonificaciones si te aplican (por ejemplo en herencias). Un buen asesoramiento suele ahorrar cientos de euros; en Sókerim lo revisamos gratis antes de que vendas.
Con 505 €/m², El Hoyo de Pinares ocupa el puesto 74 de los 167 municipios de Ávila con dato oficial del Notariado, un 5% respecto a la mediana provincial (479 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.