La plusvalía municipal es el impuesto que cobra el Ayuntamiento de Los Yébenes si el suelo de tu vivienda ha ganado valor desde que la compraste. En pueblos como este es habitual que salga baja o que directamente no haya que pagarla, pero hay que demostrarlo con papeles. Te lo revisamos y evitamos que pagues de más.
Precio medio de la vivienda en Los Yébenes (Toledo): 362 €/m² (unos 32.580 € para 90 m²), según el Notariado, julio de 2026. Este dato te sirve para hacerte una idea real del valor de tu casa antes de calcular el impuesto, algo clave si llevas años sin revisar precios en la zona.
Estimación con los coeficientes y el tipo de gravamen REALES del ayuntamiento de Los Yébenes (Toledo). Introduce el valor catastral del SUELO (lo ves en tu recibo del IBI) y los años que has sido propietario.
En Los Yébenes (Toledo) las casas se venden muchas veces por precios parecidos a los que se pagaron hace años, así que la plusvalía municipal (el IIVTNU) suele salir baja o incluso no tocar pagar nada. Aun así, el Ayuntamiento te da 30 días hábiles para liquidarla tras la firma, y hay que hacerlo bien. Desde 2021 puedes elegir el método objetivo (sobre el valor catastral del suelo) o el real (sobre lo que realmente has ganado), y quedarte con el que te cueste menos. Con un precio de referencia de 362 €/m² en Los Yébenes (julio de 2026, Notariado), en Sókerim te hacemos los dos cálculos y te decimos si te toca pagar o no antes de que firmes nada.
Con 362 €/m² a julio de 2026, Los Yébenes ocupa el puesto 138 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un 29% por debajo de la mediana de la provincia (510 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 2 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 45470 | 391 €/m² | 35.190 € |
| 45480 | 334 €/m² | 30.060 € |
Entre el código postal más caro de Los Yébenes (45470, 391 €/m²) y el más barato (45480, 334 €/m²) hay una diferencia del 17%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 5.130 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Los Yébenes.
Los Yébenes está en el tercio más asequible de Toledo: puesto 138 de 182 municipios con dato oficial, un -29% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. El mercado de Los Yébenes es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 17% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Los Yébenes y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos la dirección y un asesor de Los Yébenes te llama el mismo día con una estimación de la plusvalía y una valoración de tu vivienda. Gratis y sin compromiso.
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Depende del valor catastral del suelo, de cuántos años lleves siendo propietario y de las tasas del Ayuntamiento de Los Yébenes. En zonas con precios estables como esta, es muy habitual que el impuesto salga bajo o incluso a cero. Desde 2021 puedes elegir entre el método objetivo o el real y aplicar el que menos te cueste. Te hacemos el cálculo exacto sin compromiso.
Por ley la paga el vendedor, porque es quien se beneficia si el suelo ha subido de valor. En herencias o donaciones la paga quien recibe la vivienda, algo muy común en Los Yébenes. El plazo para liquidarla es de 30 días hábiles desde la firma ante notario.
Sí, y en municipios donde los precios llevan tiempo sin subir mucho es más frecuente de lo que parece. Si vendes por un precio igual o inferior al que pagaste, o el suelo no se ha revalorizado, no hay que pagar nada, pero hay que justificarlo con las escrituras de compra y venta. Revisamos tu caso antes de firmar y te decimos si te libras del impuesto.
Comparando siempre los dos métodos de cálculo, guardando bien las escrituras para demostrar la ganancia real y pidiendo bonificaciones si te corresponden, por ejemplo en herencias, algo muy habitual en pueblos. Muchas veces esta revisión hace que pases de pagar a no pagar nada. En Sókerim lo comprobamos gratis antes de que vendas.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Los Yébenes es el 45470, con unos 391 €/m², y el más asequible el 45480, con unos 334 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 5.130 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 362 €/m², Los Yébenes ocupa el puesto 138 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un -29% respecto a la mediana provincial (510 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.