La plusvalía municipal de Puentes Viejas la paga quien vende y se calcula sobre el valor catastral del suelo, no sobre el precio de venta. Si vendes por menos de lo que compraste no tienes que pagarla, pero hay que demostrarlo con las dos escrituras.
La plusvalía municipal es el impuesto que cobra el Ayuntamiento de Puentes Viejas si el suelo de tu vivienda ha ganado valor desde que la compraste. En pueblos como este es habitual que salga baja o que directamente no haya que pagarla, pero hay que demostrarlo con papeles. Te lo revisamos y evitamos que pagues de más.
Precio medio de la vivienda en Puentes Viejas (Madrid): 1.123 €/m² (unos 101.070 € para 90 m²), según el Notariado, septiembre de 2026. Este dato te sirve para hacerte una idea real del valor de tu casa antes de calcular el impuesto, algo clave si llevas años sin revisar precios en la zona.
En Puentes Viejas (Madrid) las casas se venden muchas veces por precios parecidos a los que se pagaron hace años, así que la plusvalía municipal (el IIVTNU) suele salir baja o incluso no tocar pagar nada. Aun así, el Ayuntamiento te da 30 días hábiles para liquidarla tras la firma, y hay que hacerlo bien. Desde 2021 puedes elegir el método objetivo (sobre el valor catastral del suelo) o el real (sobre lo que realmente has ganado), y quedarte con el que te cueste menos. Con un precio de referencia de 1.123 €/m² en Puentes Viejas (septiembre de 2026, Notariado), en Sókerim te hacemos los dos cálculos y te decimos si te toca pagar o no antes de que firmes nada.
Con 1.123 €/m² a septiembre de 2026, Puentes Viejas ocupa el puesto 133 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 38% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 6 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28195 | 1.406 €/m² | 126.540 € |
| 28754 | 1.237 €/m² | 111.330 € |
Entre el código postal más caro de Puentes Viejas (28195, 1.406 €/m²) y el más barato (28754, 1.237 €/m²) hay una diferencia del 14%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 15.210 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Puentes Viejas.
Puentes Viejas está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 154 de 177 municipios con dato oficial, un -43% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. El mercado de Puentes Viejas es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 14% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Puentes Viejas y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Dinos la dirección y un asesor de Puentes Viejas te llama el mismo día con una estimación de la plusvalía y una valoración de tu vivienda. Gratis y sin compromiso.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Depende del valor catastral del suelo, de cuántos años lleves siendo propietario y de las tasas del Ayuntamiento de Puentes Viejas. En zonas con precios estables como esta, es muy habitual que el impuesto salga bajo o incluso a cero. Desde 2021 puedes elegir entre el método objetivo o el real y aplicar el que menos te cueste. Te hacemos el cálculo exacto sin compromiso.
Por ley la paga el vendedor, porque es quien se beneficia si el suelo ha subido de valor. En herencias o donaciones la paga quien recibe la vivienda, algo muy común en Puentes Viejas. El plazo para liquidarla es de 30 días hábiles desde la firma ante notario.
Sí, y en municipios donde los precios llevan tiempo sin subir mucho es más frecuente de lo que parece. Si vendes por un precio igual o inferior al que pagaste, o el suelo no se ha revalorizado, no hay que pagar nada, pero hay que justificarlo con las escrituras de compra y venta. Revisamos tu caso antes de firmar y te decimos si te libras del impuesto.
Comparando siempre los dos métodos de cálculo, guardando bien las escrituras para demostrar la ganancia real y pidiendo bonificaciones si te corresponden, por ejemplo en herencias, algo muy habitual en pueblos. Muchas veces esta revisión hace que pases de pagar a no pagar nada. En Sókerim lo comprobamos gratis antes de que vendas.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Puentes Viejas es el 28195, con unos 1.406 €/m², y el más asequible el 28754, con unos 1.237 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 15.210 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.123 €/m², Puentes Viejas ocupa el puesto 154 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -43% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.