En Puentes Viejas muchas casas se venden a gente que llega de fuera buscando una oportunidad, y lo primero que preguntan es en qué estado está. Te contamos qué se ha vendido cerca de ti y qué precio tiene sentido para tu casa, gratis y sin compromiso.
Según el Notariado, julio de 2026, el precio medio en Puentes Viejas (Madrid) ronda los 1.322 €/m². Una vivienda de 90 m² se sitúa en torno a 118.980 €, aunque el estado de la casa puede mover bastante esa cifra.
En Puentes Viejas el comprador que busca casa muchas veces viene de fuera, y lo primero que mira es el estado: si hay que reformar, si tiene el tejado bien, si la cocina y el baño están al día. Eso pesa más que en cualquier otro sitio a la hora de poner precio. El dato del Notariado en Puentes Viejas (Madrid) está en torno a 1.322 €/m² (julio de 2026), pero en pueblos y zonas como esta el margen entre una casa reformada y una para entrar a vivir puede ser muy grande. Nosotros conocemos lo que se está vendiendo de verdad ahí y te decimos un precio que atraiga a comprador serio sin regalar tu casa.
Con 1.322 €/m² a julio de 2026, Puentes Viejas ocupa el puesto 119 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 18% por debajo de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 3 códigos postales con dato.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28195 | 1.406 €/m² | 126.540 € |
| 28754 | 1.237 €/m² | 111.330 € |
Entre el código postal más caro de Puentes Viejas (28195, 1.406 €/m²) y el más barato (28754, 1.237 €/m²) hay una diferencia del 14%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 15.210 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Puentes Viejas.
Puentes Viejas está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 119 de 177 municipios con dato oficial, un -18% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. El mercado de Puentes Viejas es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 14% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Puentes Viejas están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +480% sobre Puentes Viejas) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -70%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Los precios de escritura no se publican casa por casa, pero sí hay una referencia oficial por zona. En Sókerim cruzamos el dato del Notariado en Puentes Viejas (en torno a 1.322 €/m², julio de 2026) con las ventas que gestionamos ahí mismo y con casas parecidas a la tuya, mirando sobre todo si están reformadas o no. Con eso te damos una horquilla realista para tu calle.
En Puentes Viejas suele haber mucha diferencia entre lo que pide el vecino y lo que realmente paga quien compra, porque aquí el comprador viene de fuera, compara varias casas y sabe negociar si ve que algo necesita obra. Poner un precio ajustado desde el principio hace que la casa se venda antes y a mejor precio que si se queda meses sin moverse.
Como referencia, con el precio medio del Notariado en Puentes Viejas (1.322 €/m², julio de 2026), una vivienda de 90 m² se situaría en torno a 118.980 €. Es solo el punto de partida: si está para reformar baja bastante, y si está reformada o tiene detalles como garaje o terreno puede subir. Te lo afinamos gratis con una valoración a medida.
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Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Puentes Viejas es el 28195, con unos 1.406 €/m², y el más asequible el 28754, con unos 1.237 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 15.210 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.322 €/m², Puentes Viejas ocupa el puesto 119 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -18% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.