En Manzanares el Real (Madrid) el precio medio de la vivienda ronda los 2.186 €/m², según el Notariado, y la demanda no para: hay compradores buscando piso todos los días. Aquí te explicamos qué significa ese dato para vender la tuya rápido y al precio justo, sin coste y sin compromiso.
Precio medio por metro cuadrado en Manzanares el Real según el Consejo General del Notariado, julio de 2026. En una zona con tanta demanda, esta referencia cambia rápido: tu vivienda puede valer más o menos según su estado, planta, orientación y reformas.
En Manzanares el Real hay mucho movimiento: varios compradores comparando varias viviendas a la vez, y el que sale al precio correcto desde el primer día es el que vende antes. El precio de referencia de 2.186 €/m² sale de la media de todas las compraventas de la zona, así que una casa de 90 m² se situaría en torno a los 196.740 €. Pero en un mercado con tanta oferta, publicar por encima de tu precio real significa quedarte semanas sin llamadas mientras otros pisos similares se adelantan, y publicar por debajo es perder dinero que no hace falta perder. La única forma de acertar a la primera es una valoración que mire tu inmueble en concreto. En Sókerim la hacemos gratis y sin compromiso: un asesor local revisa tu caso y te llama el mismo día, para que puedas moverte con la rapidez que pide un mercado como este.
Con 2.186 €/m² a julio de 2026, Manzanares el Real ocupa el puesto 44 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 36% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 2 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Manzanares el Real. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28410 | 2.243 €/m² | 201.870 € |
| 28492 | 2.130 €/m² | 191.700 € |
Entre el código postal más caro de Manzanares el Real (28410, 2.243 €/m²) y el más barato (28492, 2.130 €/m²) hay una diferencia del 5%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 10.170 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Manzanares el Real.
Manzanares el Real está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 44 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 36% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Manzanares el Real es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 5% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Manzanares el Real están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +251% sobre Manzanares el Real) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -82%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Deja tu dirección y te decimos cuánto vale hoy tu casa según el mercado de Manzanares el Real. Valoración gratuita, sin compromiso y con un asesor que te llama el mismo día.
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Según los datos del Consejo General del Notariado (julio de 2026), el precio medio de la vivienda en Manzanares el Real (Madrid) es de aproximadamente 2.186 €/m². En una zona con tanta demanda como esta, los precios se mueven rápido, así que esta media sirve como punto de partida, no como el valor exacto de tu vivienda hoy.
Aplicando el precio medio de 2.186 €/m², una vivienda de 90 m² en Manzanares el Real rondaría los 196.740 €. Es una estimación de partida: con tanta oferta y demanda compitiendo a la vez, salir al precio exacto desde el primer día marca la diferencia entre vender en semanas o quedarte atrás. Pide una valoración gratuita y ten la cifra real antes de decidir.
Porque el precio por metro cuadrado mezcla viviendas muy distintas, y en un mercado tan activo como Manzanares el Real eso se nota todavía más: un piso reformado, exterior y con ascensor puede venderse por encima de la media en cuestión de días, mientras que uno para reformar necesita ajustar el precio para no quedarse parado frente a tanta oferta. Solo una valoración de tu inmueble concreto te da la cifra con la que competir de verdad.
No. En Sókerim la valoración es totalmente gratuita y sin compromiso. Nos dejas la dirección de tu casa en Manzanares el Real, un asesor local analiza tu caso y te llama el mismo día para darte una cifra clara y ayudarte a moverte rápido en un mercado donde la competencia no espera.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Manzanares el Real es el 28410, con unos 2.243 €/m², y el más asequible el 28492, con unos 2.130 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 10.170 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.186 €/m², Manzanares el Real ocupa el puesto 44 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 36% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.