En El Berrueco las viviendas se están escriturando a 3.966 €/m² de media (septiembre de 2026), que es el dato de lo firmado ante notario, no el de los anuncios. Dentro de un mismo municipio hay diferencias grandes de una calle a otra, así que ese número es la referencia de partida y no la de tu portal.
En zonas como El Berrueco, con demanda alta, el riesgo no es no encontrar comprador: es pedir de más y que tu casa se quede meses parada, perdiendo interés. Te decimos qué se ha vendido de verdad cerca de ti y cuánto puede valer la tuya, gratis y sin compromiso.
Según el Notariado, septiembre de 2026, el precio medio en El Berrueco (Madrid) ronda los 3.966 €/m². Una vivienda de 90 m² se sitúa en torno a 356.940 €. Es la referencia que te evita pasarte de precio y quedarte parado en un mercado donde la competencia es fuerte.
En El Berrueco se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Madrid y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en El Berrueco.
En El Berrueco hay demanda, pero eso no significa que valga cualquier precio: los compradores de aquí comparan mucho y detectan enseguida una vivienda hinchada. El error más caro no es vender barato, es salir por encima de mercado y quedarte parado mientras las casas bien tasadas se venden delante de ti. Para acertar, lo que funciona es mirar ventas cerradas de verdad: pisos parecidos al tuyo, en tu calle o tu barrio, con metros y estado similares. El dato de referencia del Notariado en El Berrueco (Madrid) está en torno a 3.966 €/m² (septiembre de 2026), aunque tu precio final depende de la planta, la orientación, la reforma y el edificio exacto. Nosotros cruzamos esos datos por ti y te decimos una horquilla honesta, la que de verdad te va a permitir vender.
En El Berrueco se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Madrid: 3.966 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
El Berrueco está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 11 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 102% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a El Berrueco están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +32% sobre El Berrueco) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -85%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
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Los precios de escritura no son públicos casa por casa, pero sí se conocen las referencias oficiales por zona. En Sókerim cruzamos el dato del Notariado en El Berrueco (en torno a 3.966 €/m², septiembre de 2026) con las ventas recientes que gestionamos y con viviendas comparables a la tuya. Así evitamos que salgas por encima de mercado y te quedes esperando comprador.
En El Berrueco hay mucha oferta compitiendo por el mismo tipo de comprador, y los anuncios suelen inflar el precio para dejar margen de negociación. El que de verdad se firma ante notario acaba siendo más ajustado. Si sales muy por encima, tu casa se queda quemada en los portales mientras otras similares, mejor tasadas, se venden antes.
Como referencia, con el precio medio del Notariado en El Berrueco (3.966 €/m², septiembre de 2026), una vivienda de 90 m² se situaría en torno a 356.940 €. Es solo un punto de partida: la planta, el estado, el ascensor o la reforma pueden moverlo bastante en un mercado con tanta demanda. Te lo afinamos gratis con una valoración a medida para que no te quedes ni corto ni parado.
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Con 3.966 €/m², El Berrueco ocupa el puesto 11 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 102% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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