En Patones las viviendas se están escriturando a 1.460 €/m² de media (septiembre de 2026), que es el dato de lo firmado ante notario, no el de los anuncios. Dentro de un mismo municipio hay diferencias grandes de una calle a otra, así que ese número es la referencia de partida y no la de tu portal.
En zonas con pocos compradores, lo que de verdad importa no es solo el precio: es encontrar a alguien que compre en serio y no dejar tu casa esperando años. Te decimos qué se ha vendido cerca de ti en Patones y cómo ponerle un precio que atraiga a ese comprador real, gratis y sin compromiso.
Según el Notariado, septiembre de 2026, el precio medio en Patones (Madrid) ronda los 1.460 €/m². Una vivienda de 90 m² se sitúa en torno a 131.400 €.
El Notariado no publica una cifra para Patones como municipio: esta es la mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
En pueblos y zonas con pocos compradores no hay cola esperando: si el precio no es el correcto desde el primer día, tu casa puede tardar meses o incluso años en venderse. Los portales muestran precios de salida que muchas veces nada tienen que ver con lo que se paga de verdad en Patones. Para no espantar al comprador que sí existe, lo útil es mirar ventas cerradas: viviendas parecidas a la tuya, con metros y estado similares. El dato de referencia del Notariado en Patones (Madrid) está en torno a 1.460 €/m² (septiembre de 2026), un punto de partida honesto para vender sin eternizar la espera. Nosotros cruzamos esos datos por ti y te decimos una horquilla pensada para encontrar comprador, no para adornar un anuncio.
Con 1.460 €/m² a septiembre de 2026, Patones ocupa el puesto 112 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 20% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). El Notariado no publica una cifra para el municipio entero, así que se calcula como mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
Patones está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 133 de 177 municipios con dato oficial, un -26% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Patones están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +259% sobre Patones) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -61%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En pueblos y zonas alejadas los precios de escritura tampoco son públicos casa por casa, pero sí conocemos la referencia oficial de la zona. En Sókerim cruzamos el dato del Notariado en Patones (en torno a 1.460 €/m², septiembre de 2026) con las ventas que gestionamos y con casas comparables a la tuya. Así te damos un precio realista, pensado para que aparezca comprador y no se eternice la venta.
En los portales ves precios hinchados para dejar margen de negociación, algo que funciona donde hay muchos compradores compitiendo por la misma casa. En Patones, con pocos compradores, un precio inflado solo consigue que nadie llame y que la vivienda se quede meses o años sin vender. Lo que de verdad conviene es un precio ajustado desde el primer día, capaz de atraer a ese comprador que sí existe.
Como referencia, con el precio medio del Notariado en Patones (1.460 €/m², septiembre de 2026), una vivienda de 90 m² rondaría los 131.400 €. En zonas con poca demanda este dato es clave: pasarte de precio puede dejar tu casa esperando comprador durante mucho tiempo. Te lo afinamos gratis con una valoración a medida, pensada para vender de verdad.
Ninguno. La valoración de Sókerim es totalmente gratis y sin compromiso de vender con nosotros. Nos dejas la dirección y un teléfono, revisamos las ventas de tu pueblo y de los alrededores, y un asesor te llama el mismo día para explicarte cómo conseguir un comprador seguro, sin esperas eternas.
Con 1.460 €/m², Patones ocupa el puesto 133 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -26% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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