Heredar una vivienda trae papeles, plazos y, muchas veces, varios hermanos que tienen que ponerse de acuerdo. Aquí la demanda es alta y las casas no suelen tardar en encontrar comprador, así que lo que marca la diferencia es llegar preparado. En Sókerim ordenamos la documentación mientras buscamos comprador, para que cuando surja la oferta puedas cerrarla sin esperas. Un asesor te llama hoy mismo, gratis y sin compromiso.
Según el Notariado (agosto de 2026), el precio medio en Alcalá de Henares ronda los 2.281 €/m²: una zona con mucha demanda donde las viviendas heredadas suelen encontrar comprador con rapidez si el precio está bien puesto desde el primer día. Te decimos qué precio real puede lograr tu vivienda y en cuánto tiempo.
En Alcalá de Henares las viviendas se venden rápido y hay compradores esperando, así que conviene tener todo listo para no perder esa rapidez cuando llegue la oferta buena. Antes de poner en venta una casa heredada hay que cerrar tres pasos: aceptar la herencia ante notario, liquidar el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal (plazo habitual de 6 meses desde el fallecimiento, ampliable con prórroga), e inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad de Madrid. Si sois varios hermanos, todos tenéis que estar de acuerdo o nombrar a uno que represente al resto mediante poder notarial. En una zona con tanta demanda como esta, cada semana sin los papeles en orden es una oportunidad que se puede escapar. En Sókerim revisamos qué tienes, adelantamos lo que se pueda mientras buscamos comprador, y con 2.281 €/m² de referencia fijamos un precio que se cierre rápido y sin sorpresas.
Con 2.281 €/m² a agosto de 2026, Alcalá de Henares ocupa el puesto 37 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 40% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 7 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Alcalá de Henares. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28801 | 2.844 €/m² | 255.960 € |
| 28807 | 2.592 €/m² | 233.280 € |
| 28806 | 2.546 €/m² | 229.140 € |
| 28805 | 2.429 €/m² | 218.610 € |
| 28803 | 2.262 €/m² | 203.580 € |
| 28804 | 2.143 €/m² | 192.870 € |
| 28802 | 1.953 €/m² | 175.770 € |
Entre el código postal más caro de Alcalá de Henares (28801, 2.844 €/m²) y el más barato (28802, 1.953 €/m²) hay una diferencia del 46%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 80.190 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Alcalá de Henares.
Alcalá de Henares está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 37 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 40% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Alcalá de Henares tiene mucha diferencia entre barrios (46% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Alcalá de Henares están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.737 €/m², un +239% sobre Alcalá de Henares) y Valdaracete el más asequible (470 €/m², un -79%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Déjanos la dirección y tus datos. Un asesor de herencias te llama hoy, sin compromiso, para decirte cuánto vale y qué pasos te faltan.
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Sí. Para vender, todos los herederos deben firmar la escritura o autorizar a uno para que represente al resto. Si hay desacuerdo o alguien no puede acudir, existen soluciones como el poder notarial o la venta de la parte proporcional. En una zona donde los compradores no esperan, cuanto antes se resuelva esto, antes se puede cerrar la venta. En Sókerim mediamos para que todos os pongáis de acuerdo sin perder tiempo.
Antes de vender tienes que liquidar el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, normalmente en los 6 meses siguientes al fallecimiento (se puede pedir prórroga). Después, al vender, tributarás por la ganancia patrimonial en el IRPF. Como en Alcalá de Henares las ventas se cierran rápido, conviene tener estos trámites resueltos cuanto antes para no frenar una operación cuando aparezca comprador. Te explicamos cada importe con números claros para Alcalá de Henares y Madrid.
Depende del estado, la superficie y la calle, pero como referencia el precio medio en Alcalá de Henares ronda los 2.281 €/m² según el Notariado (agosto de 2026). Al ser una zona con mucha demanda, un precio bien ajustado desde el principio suele traducirse en una venta rápida. Te hacemos una valoración gratuita y ajustada a tu vivienda concreta para saber qué precio real puede alcanzar y en qué plazo.
No de forma directa: primero hay que aceptar la herencia e inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de Madrid. La buena noticia es que estas gestiones pueden avanzar en paralelo a la búsqueda de comprador, así llegas listo justo cuando aparece la oferta, sin dejar pasar la ocasión. En Sókerim coordinamos los plazos para que todo cuadre el día de la firma.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Alcalá de Henares es el 28801, con unos 2.844 €/m², y el más asequible el 28802, con unos 1.953 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 80.190 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.281 €/m², Alcalá de Henares ocupa el puesto 37 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 40% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.