Si vas a vender tu vivienda habitual y tienes 65 años cumplidos, Hacienda te permite no tributar por la ganancia en el IRPF. Te lo explicamos sin letra pequeña, con datos reales de Alcalá de Henares.
Ahorro potencial: hasta el 100% del IRPF de la venta
La exención aplica cuando se vende la vivienda habitual (donde has vivido al menos 3 años) y tienes 65 años o más en el momento de la venta. No importa lo que reinviertas ni en qué: la ganancia queda exenta de IRPF. Muchos propietarios en Alcalá de Henares desconocen este beneficio y venden con miedo a pagar de más. En Sokerim revisamos tu situación concreta antes de poner el piso en venta, para que sepas exactamente qué te queda limpio.
Con 2.262 €/m² a julio de 2026, Alcalá de Henares ocupa el puesto 41 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 40% por encima de la mediana de la provincia (1.613 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 7 códigos postales con dato.
+750
compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Alcalá de Henares. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28801 | 2.844 €/m² | 255.960 € |
| 28807 | 2.592 €/m² | 233.280 € |
| 28806 | 2.546 €/m² | 229.140 € |
| 28805 | 2.429 €/m² | 218.610 € |
| 28803 | 2.262 €/m² | 203.580 € |
| 28804 | 2.143 €/m² | 192.870 € |
| 28802 | 1.953 €/m² | 175.770 € |
Entre el código postal más caro de Alcalá de Henares (28801, 2.844 €/m²) y el más barato (28802, 1.953 €/m²) hay una diferencia del 46%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 80.190 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Alcalá de Henares.
Alcalá de Henares está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 41 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 40% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Alcalá de Henares tiene mucha diferencia entre barrios (46% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Alcalá de Henares están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (7.668 €/m², un +239% sobre Alcalá de Henares) y Valdaracete el más asequible (403 €/m², un -82%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
El precio medio en Alcalá de Henares (Madrid) ronda los 2.262 €/m², lo que sitúa el valor de referencia de una vivienda tipo en torno a 203.580. En Sokerim te damos una valoración real y honesta, adaptada a tu zona y sin compromiso.
Escríbenos por WhatsApp¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
No. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la exención del IRPF aplica aunque no reinviertas el dinero en nada, a diferencia de lo que ocurre con menores de 65.
Solo si es tu vivienda habitual, es decir, donde has residido de forma efectiva. Si es una segunda residencia o un piso alquilado, no aplica esta exención concreta.
La exención se aplica de forma individual sobre la parte de cada propietario. Cada caso es distinto, por eso en Sokerim revisamos tu escritura antes de darte cifras.
El plazo medio en Alcalá de Henares es de julio de 2026, aunque depende del estado, el precio y la zona exacta. Te damos una estimación realista al hacer la valoración.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Alcalá de Henares es el 28801, con unos 2.844 €/m², y el más asequible el 28802, con unos 1.953 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 80.190 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.262 €/m², Alcalá de Henares ocupa el puesto 41 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 40% respecto a la mediana provincial (1.613 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.