Vender la nuda propiedad en Garachico significa vender la casa reservándote el derecho a vivir en ella mientras vivas. Cobras menos que en una venta normal —el descuento depende sobre todo de tu edad—, pero te llevas el dinero sin mudarte.
Puedes vender la nuda propiedad de tu vivienda en Garachico, recibir el dinero ahora y conservar el derecho a vivir en ella de por vida o durante el plazo que acuerdes. Una fórmula pensada para quienes quieren liquidez sin renunciar a su hogar.
Precio medio en Garachico: 1.963/m² · Referencia octubre de 2026
Vender la nuda propiedad significa transmitir la titularidad de tu vivienda en Garachico a cambio de un capital, reservándote el usufructo: el derecho a seguir viviendo en ella. Es una solución cada vez más habitual entre propietarios mayores que quieren complementar su pensión o disponer de un ahorro sin tener que mudarse. En Sokerim buscamos al comprador adecuado y calculamos el valor justo del usufructo según tu edad y la vivienda.
Con 1.963 €/m² a octubre de 2026, Garachico ocupa el puesto 22 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 1% por encima de la mediana de la provincia (1.941 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 12 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38460 | 1.630 €/m² | 146.700 € |
| 38459 | 966 €/m² | 86.940 € |
| 38450 | 685 €/m² | 61.650 € |
Entre el código postal más caro de Garachico (38460, 1.630 €/m²) y el más barato (38450, 685 €/m²) hay una diferencia del 138%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 85.050 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Garachico.
Garachico está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 28 de 52 municipios con dato oficial, un -3% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Garachico tiene mucha diferencia entre barrios (138% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Garachico y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
El importe depende del valor de mercado de la vivienda en Garachico, de tu edad y del tipo de usufructo pactado. Te damos una estimación real y transparente, sin letra pequeña.
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Sí, ese es precisamente el objetivo: te reservas el usufructo y puedes seguir viviendo en tu vivienda de Garachico de por vida o durante el plazo que se acuerde.
Recibes un porcentaje del valor de mercado de la vivienda, calculado según tu edad y el usufructo pactado. Cuanta más edad, mayor suele ser el porcentaje que cobras.
Normalmente el usufructuario sigue pagando los gastos de mantenimiento y suministros, mientras que el nuevo propietario asume otras cargas. En Sokerim te lo detallamos antes de firmar nada.
Sí, es una figura recogida en el Código Civil y se formaliza ante notario. En Sokerim solo trabajamos con compradores solventes y contratos revisados por profesionales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Garachico es el 38460, con unos 1.630 €/m², y el más asequible el 38450, con unos 685 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 85.050 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.963 €/m², Garachico ocupa el puesto 28 de los 52 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un -3% respecto a la mediana provincial (2.032 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.