Un piso con licencia turística en Bilbao se puede vender con la licencia incluida, siempre que la normativa municipal permita transmitirla. Esa licencia es lo que más valor añade para un comprador inversor, así que conviene tenerla en regla y documentada antes de sacar el anuncio.
Los cambios normativos sobre licencias VUT están empujando a muchos propietarios a vender. Te explicamos cómo hacerlo sin perder valor ni meterte en líos con la licencia.
Precio medio de la zona: 3.551 en Bilbao
Cada vez más ayuntamientos limitan o revisan las licencias de vivienda de uso turístico, y eso afecta directamente a lo que puedes pedir por tu piso en Bilbao. Un comprador puede valorar la licencia como un extra o, al contrario, exigir que se transmita en regla. Sabemos cómo presentar tu vivienda para que la situación normativa juegue a tu favor y no te reste dinero en la negociación final.
Con 3.551 €/m² a septiembre de 2026, Bilbao ocupa el puesto 13 de los 87 municipios de Bizkaia con dato oficial del Notariado, un 55% por encima de la mediana de la provincia (2.290 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 4.511 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 48001 | 4.273 €/m² | 384.570 € |
| 48008 | 4.253 €/m² | 382.770 € |
| 48007 | 3.382 €/m² | 304.380 € |
| 48004 | 2.939 €/m² | 264.510 € |
| 48005 | 2.936 €/m² | 264.240 € |
| 48006 | 2.747 €/m² | 247.230 € |
| 48002 | 2.704 €/m² | 243.360 € |
| 48003 | 2.622 €/m² | 235.980 € |
Entre el código postal más caro de Bilbao (48001, 4.273 €/m²) y el más barato (48003, 2.622 €/m²) hay una diferencia del 63%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 148.590 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Bilbao.
Bilbao está en el tercio más caro de Bizkaia: ocupa el puesto 13 de 97 municipios con dato oficial y se paga un 50% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Bilbao tiene mucha diferencia entre barrios (63% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Bilbao y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Analizamos tu licencia, tu rentabilidad actual y el precio de mercado en Bilbao para darte una valoración gratuita y sin compromiso.
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En muchos casos sí, siempre que la normativa municipal lo permita y se gestione correctamente en la transmisión. Lo revisamos contigo en la valoración.
Puede subirlo si hay demanda de inversores, pero también puede complicar la venta si el comprador busca vivienda habitual. Te asesoramos según tu caso concreto.
Es importante comunicarlo con transparencia al comprador para evitar problemas después de la firma. Te ayudamos a documentarlo correctamente.
Con los cambios normativos en marcha, muchos propietarios están adelantando la venta antes de que las restricciones sean mayores. Te damos datos reales de tu zona.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Bilbao es el 48001, con unos 4.273 €/m², y el más asequible el 48003, con unos 2.622 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 148.590 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.551 €/m², Bilbao ocupa el puesto 13 de los 97 municipios de Bizkaia con dato oficial del Notariado, un 50% respecto a la mediana provincial (2.375 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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