Para vender una casa que pertenece a varios herederos en Santa María de la Alameda hacen falta la firma de todos: con que uno se niegue, la venta no se puede cerrar. Si no hay acuerdo, la salida legal es la acción de división de la cosa común, que acaba en subasta y suele dar bastante menos que una venta normal.
Cuando la casa del pueblo es de varios hermanos, muchas veces nadie da el paso y se queda vacía año tras año. En Sokerim ayudamos a comunidades de herederos a vender esas casas a compradores que buscan justo eso: una vivienda en un pueblo tranquilo. Sin compromiso y sin coste hasta que vendéis.
El precio medio del m² en Santa María de la Alameda está en 809 €/m² (septiembre de 2026). Un piso de 90 m² vale orientativamente 72.810 €, un precio que suele atraer a compradores que buscan cambiar de aires fuera de la ciudad.
En los pueblos es muy habitual que la casa de los padres quede a nombre de varios hermanos y nadie viva ya allí. Uno se ha ido a la ciudad, otro apenas viene en verano y el tercero no sabe ni en qué estado está la vivienda. Mientras se decide qué hacer, la casa se va deteriorando, coge humedades, y cada año que pasa vale menos y cuesta más venderla. Aquí el comprador suele venir de fuera, y lo primero que mira es el estado de la vivienda y si el precio es realista. En Sokerim hacemos de punto neutro entre los herederos, valoramos la casa con criterio de mercado real (no con lo que se cree que vale de memoria) y gestionamos toda la venta para que se cierre cuanto antes, antes de que el paso del tiempo siga restando valor.
Con 809 €/m² a septiembre de 2026, Santa María de la Alameda ocupa el puesto 150 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 56% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 17 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28296 | 1.220 €/m² | 109.800 € |
| 28297 | 722 €/m² | 64.980 € |
Entre el código postal más caro de Santa María de la Alameda (28296, 1.220 €/m²) y el más barato (28297, 722 €/m²) hay una diferencia del 69%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 44.820 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Santa María de la Alameda.
Santa María de la Alameda está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 171 de 177 municipios con dato oficial, un -59% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Santa María de la Alameda tiene mucha diferencia entre barrios (69% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Santa María de la Alameda y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
La valoración gratuita de Sokerim os da un precio real de mercado en Santa María de la Alameda, no una cifra hinchada para captaros ni una bajada para vender rápido a vuestra costa. Así todos los herederos parten de los mismos datos y es más fácil llegar a un acuerdo.
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Es muy habitual en casas de pueblo con varios herederos. Si no hay acuerdo, existe la vía judicial de la división de la cosa común, que obliga a la venta. Pero antes de llegar ahí, en Sokerim intentamos mediar entre todos para llegar a un acuerdo sin gastos extra ni disgustos familiares.
Depende sobre todo del estado de la casa y de si todos los herederos están de acuerdo. Si la vivienda está en condiciones y hay acuerdo desde el principio, el proceso puede ir bastante rápido, aunque en zonas como Santa María de la Alameda conviene contar con algo más de margen porque el comprador suele venir de fuera y se toma su tiempo para decidir. Con una buena gestión, ese tiempo se acorta bastante.
Todos los herederos que aparezcan como copropietarios tienen que firmar ante notario, o dar poderes a uno de ellos para que firme en nombre del resto, algo muy práctico cuando cada hermano vive en una ciudad distinta. En Sokerim os explicamos la opción que mejor os venga y os acompañamos en todo el papeleo.
Además de los gastos habituales de cualquier venta (plusvalía municipal, IRPF sobre la ganancia), hay que asegurarse de que la casa está inscrita a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, algo que en muchas casas de pueblo antiguas no se ha hecho nunca. Si es vuestro caso, os ayudamos a dejarlo todo en orden antes de poner la casa a la venta.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Santa María de la Alameda es el 28296, con unos 1.220 €/m², y el más asequible el 28297, con unos 722 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 44.820 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 809 €/m², Santa María de la Alameda ocupa el puesto 171 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -59% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.