En el IRPF tributas por la diferencia entre lo que te costó la casa y lo que sacas al venderla en Burgos, y de esa ganancia puedes restar impuestos, notaría, registro y las reformas con factura. Si era tu vivienda habitual y reinviertes en otra dentro de dos años, la parte reinvertida queda exenta.
La plusvalía municipal no es el único impuesto. Al vender también tributas por la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta, y muchos vendedores en Burgos lo descubren tarde. Te ayudamos a calcularlo antes de fijar precio.
Precio medio en Burgos: 1.908 €/m² · una vivienda de 90 m² ronda los 171.720 €
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y tributa en el IRPF del año siguiente a la operación. En Burgos muchos propietarios fijan precio sin tener en cuenta este impuesto y luego se llevan una sorpresa al hacer la declaración. Hay casos con reducciones, exenciones por reinversión en vivienda habitual o supuestos especiales que pueden cambiar mucho el resultado final. Antes de poner el cartel de 'se vende', conviene saber qué parte del precio es realmente tuya.
Con 1.908 €/m² a septiembre de 2026, Burgos ocupa el puesto 1 de los 71 municipios de Burgos con dato oficial del Notariado, un 81% por encima de la mediana de la provincia (1.055 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 2.346 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 09004 | 2.293 €/m² | 206.370 € |
| 09006 | 1.898 €/m² | 170.820 € |
| 09005 | 1.888 €/m² | 169.920 € |
| 09003 | 1.858 €/m² | 167.220 € |
| 09001 | 1.794 €/m² | 161.460 € |
| 09002 | 1.699 €/m² | 152.910 € |
| 09007 | 1.699 €/m² | 152.910 € |
| 09192 | 990 €/m² | 89.100 € |
Entre el código postal más caro de Burgos (09004, 2.293 €/m²) y el más barato (09192, 990 €/m²) hay una diferencia del 132%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 117.270 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Burgos.
Burgos está en el tercio más caro de Burgos: ocupa el puesto 1 de 306 municipios con dato oficial y se paga un 36% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Burgos tiene mucha diferencia entre barrios (132% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Burgos y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
En SÓKERIM te hacemos una valoración real de tu vivienda en Burgos y te orientamos sobre el impacto fiscal aproximado de la operación, sin tecnicismos y sin compromiso. Así decides con datos, no a ciegas.
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Solo si hay ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que compraste (ajustado por gastos y mejoras). Si vendes con pérdidas, no tributas por este concepto, aunque sí puede aplicar la plusvalía municipal.
Sí, hay supuestos específicos de exención para mayores de 65 años en vivienda habitual, distintos del régimen general. Te contamos si tu caso encaja al hacer la valoración.
Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual en un plazo determinado, puedes acogerte a la exención por reinversión. Es un caso muy habitual entre quienes venden en Burgos para cambiar de casa.
En SÓKERIM te orientamos en los aspectos fiscales básicos de tu operación en Burgos para que llegues informado, aunque la liquidación final siempre debe cerrarla tu asesor fiscal.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Burgos es el 09004, con unos 2.293 €/m², y el más asequible el 09192, con unos 990 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 117.270 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.908 €/m², Burgos ocupa el puesto 1 de los 306 municipios de Burgos con dato oficial del Notariado, un 36% respecto a la mediana provincial (1.403 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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