En el IRPF tributas por la diferencia entre lo que te costó la casa y lo que sacas al venderla en Cartagena, y de esa ganancia puedes restar impuestos, notaría, registro y las reformas con factura. Si era tu vivienda habitual y reinviertes en otra dentro de dos años, la parte reinvertida queda exenta.
La plusvalía municipal no es el único impuesto. Al vender también tributas por la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta, y muchos vendedores en Cartagena lo descubren tarde. Te ayudamos a calcularlo antes de fijar precio.
Precio medio en Cartagena: 1.475 €/m² · una vivienda de 90 m² ronda los 132.750 €
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y tributa en el IRPF del año siguiente a la operación. En Murcia muchos propietarios fijan precio sin tener en cuenta este impuesto y luego se llevan una sorpresa al hacer la declaración. Hay casos con reducciones, exenciones por reinversión en vivienda habitual o supuestos especiales que pueden cambiar mucho el resultado final. Antes de poner el cartel de 'se vende', conviene saber qué parte del precio es realmente tuya.
Con 1.475 €/m² a agosto de 2026, Cartagena ocupa el puesto 6 de los 41 municipios de Murcia con dato oficial del Notariado, un 92% por encima de la mediana de la provincia (767 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 2.313 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 30201 | 1.415 €/m² | 127.350 € |
| 30205 | 1.353 €/m² | 121.770 € |
| 30204 | 1.345 €/m² | 121.050 € |
| 30203 | 1.324 €/m² | 119.160 € |
| 30319 | 1.323 €/m² | 119.070 € |
| 30202 | 1.320 €/m² | 118.800 € |
| 30300 | 1.027 €/m² | 92.430 € |
| 30310 | 978 €/m² | 88.020 € |
Entre el código postal más caro de Cartagena (30201, 1.415 €/m²) y el más barato (30310, 978 €/m²) hay una diferencia del 45%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 39.330 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Cartagena.
Cartagena está en el tercio más caro de Murcia: ocupa el puesto 6 de 44 municipios con dato oficial y se paga un 86% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Cartagena tiene mucha diferencia entre barrios (45% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Cartagena y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
En SÓKERIM te hacemos una valoración real de tu vivienda en Cartagena y te orientamos sobre el impacto fiscal aproximado de la operación, sin tecnicismos y sin compromiso. Así decides con datos, no a ciegas.
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Solo si hay ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que compraste (ajustado por gastos y mejoras). Si vendes con pérdidas, no tributas por este concepto, aunque sí puede aplicar la plusvalía municipal.
Sí, hay supuestos específicos de exención para mayores de 65 años en vivienda habitual, distintos del régimen general. Te contamos si tu caso encaja al hacer la valoración.
Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual en un plazo determinado, puedes acogerte a la exención por reinversión. Es un caso muy habitual entre quienes venden en Cartagena para cambiar de casa.
En SÓKERIM te orientamos en los aspectos fiscales básicos de tu operación en Cartagena para que llegues informado, aunque la liquidación final siempre debe cerrarla tu asesor fiscal.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Cartagena es el 30201, con unos 1.415 €/m², y el más asequible el 30310, con unos 978 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 39.330 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.475 €/m², Cartagena ocupa el puesto 6 de los 44 municipios de Murcia con dato oficial del Notariado, un 86% respecto a la mediana provincial (791 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.