Un tercero sin ascensor o un bajo exterior no son imposibles de vender: son un tipo de vivienda que busca un comprador distinto. En Sókerim sabemos a quién dirigirlo y cómo fijar el precio justo en Leganés.
Precio medio del m² en Leganés: 2.834 · piso de 90m² desde 255.060
Miles de pisos en España no tienen ascensor y muchos siguen sin venderse por falta de una estrategia adecuada. En Leganés hay perfiles muy concretos interesados en plantas bajas o edificios sin ascensor: inversores, personas con movilidad reducida que buscan bajo con reforma, o compradores jóvenes con presupuesto ajustado. Saber a quién enseñárselo cambia el resultado.
Con 2.834 €/m² a agosto de 2026, Leganés ocupa el puesto 13 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 74% por encima de la mediana de la provincia (1.625 €/m²). El precio del municipio se calcula como mediana de sus 9 códigos postales con dato.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Leganés. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28916 | 3.116 €/m² | 280.440 € |
| 28918 | 3.077 €/m² | 276.930 € |
| 28915 | 2.988 €/m² | 268.920 € |
| 28912 | 2.818 €/m² | 253.620 € |
| 28911 | 2.802 €/m² | 252.180 € |
| 28913 | 2.723 €/m² | 245.070 € |
| 28917 | 2.626 €/m² | 236.340 € |
| 28914 | 2.601 €/m² | 234.090 € |
Entre el código postal más caro de Leganés (28916, 3.116 €/m²) y el más barato (28914, 2.601 €/m²) hay una diferencia del 20%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 46.350 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Leganés.
Leganés está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 13 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 74% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Leganés es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 20% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Leganés y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Calculamos el ajuste real de precio frente a un piso similar con ascensor y te decimos qué reformas o mejoras merecen la pena antes de publicarlo.
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Depende de la planta y la zona, pero suele descontarse entre un 5% y un 15% frente a un piso similar con ascensor. Te damos una cifra concreta con datos reales de Leganés.
A veces sí, pero el coste y el plazo de las obras comunitarias no siempre compensan. Analizamos si te interesa esperar o vender ya.
No siempre: un bajo con patio o buena luz puede interesar a familias con niños pequeños o mayores. Todo depende de cómo se presente y a quién se enseñe.
Principalmente inversores para alquiler, compradores con presupuesto ajustado y personas mayores que prefieren un bajo. Ajustamos el marketing según el perfil.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Leganés es el 28916, con unos 3.116 €/m², y el más asequible el 28914, con unos 2.601 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 46.350 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.834 €/m², Leganés ocupa el puesto 13 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 74% respecto a la mediana provincial (1.625 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.