Una vivienda protegida en Leganés se puede vender, pero con dos límites: un precio máximo fijado por la comunidad autónoma y un derecho de tanteo de la administración. Antes de firmar hay que pedir la autorización correspondiente, y ese trámite marca los plazos de toda la operación.
Las VPO tienen plazos de descalificación y precios máximos de venta marcados por la comunidad autónoma. Antes de poner un cartel, hay que comprobar si tu vivienda ya se puede vender libremente y a qué precio.
En Leganés el precio máximo de VPO suele ir muy por debajo de los 2.858 de mercado libre
La respuesta depende del régimen (venta o alquiler), la fecha de calificación y si ya ha pasado el plazo de protección o de descalificación voluntaria. Algunas VPO solo se pueden vender a otra persona con derecho a vivienda protegida y a un precio tasado; otras ya son de mercado libre. Te ayudamos a revisar tu escritura y calificación en Leganés para saber exactamente qué puedes hacer y cuándo.
Con 2.858 €/m² a septiembre de 2026, Leganés ocupa el puesto 21 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 57% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.472 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Leganés. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28916 | 3.116 €/m² | 280.440 € |
| 28918 | 3.077 €/m² | 276.930 € |
| 28915 | 2.988 €/m² | 268.920 € |
| 28912 | 2.818 €/m² | 253.620 € |
| 28911 | 2.802 €/m² | 252.180 € |
| 28913 | 2.723 €/m² | 245.070 € |
| 28917 | 2.626 €/m² | 236.340 € |
| 28914 | 2.601 €/m² | 234.090 € |
Entre el código postal más caro de Leganés (28916, 3.116 €/m²) y el más barato (28914, 2.601 €/m²) hay una diferencia del 20%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 46.350 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Leganés.
Leganés está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 42 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 46% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Leganés es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 20% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Leganés están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +83% sobre Leganés) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -80%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Calculamos el precio máximo legal si tu vivienda sigue protegida, o el valor real de mercado si ya está descalificada. Valoración gratuita, clara y sin compromiso, para que sepas antes de nada si te compensa vender ahora.
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Revisando la escritura o la nota simple del Registro de la Propiedad, donde figura la calificación y su fecha de caducidad. También podemos consultarlo por ti en Madrid.
Al precio máximo legal fijado por la comunidad autónoma para ese tipo de vivienda, que suele actualizarse cada año y es bastante inferior al precio libre de Leganés.
No siempre. Mientras esté protegida, en muchos casos solo puedes vender a alguien inscrito como demandante de vivienda protegida en Madrid, salvo que se descalifique antes.
Depende de los años que le queden de protección y de la diferencia de precio en Leganés. En algunos casos sí compensa tramitar la descalificación antes de poner el piso a la venta.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Leganés es el 28916, con unos 3.116 €/m², y el más asequible el 28914, con unos 2.601 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 46.350 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.858 €/m², Leganés ocupa el puesto 42 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 46% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
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