Una vivienda protegida en Guadarrama se puede vender, pero con dos límites: un precio máximo fijado por la comunidad autónoma y un derecho de tanteo de la administración. Antes de firmar hay que pedir la autorización correspondiente, y ese trámite marca los plazos de toda la operación.
Las VPO tienen plazos de descalificación y precios máximos de venta marcados por la comunidad autónoma. Antes de poner un cartel, hay que comprobar si tu vivienda ya se puede vender libremente y a qué precio.
En Guadarrama el precio máximo de VPO suele ir muy por debajo de los 2.050 de mercado libre
La respuesta depende del régimen (venta o alquiler), la fecha de calificación y si ya ha pasado el plazo de protección o de descalificación voluntaria. Algunas VPO solo se pueden vender a otra persona con derecho a vivienda protegida y a un precio tasado; otras ya son de mercado libre. Te ayudamos a revisar tu escritura y calificación en Guadarrama para saber exactamente qué puedes hacer y cuándo.
Con 2.050 €/m² a septiembre de 2026, Guadarrama ocupa el puesto 59 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 13% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 268 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Guadarrama. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
Guadarrama está en la franja intermedia de Madrid: puesto 80 de 177 municipios con dato oficial, un 5% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Guadarrama están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +155% sobre Guadarrama) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -72%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Calculamos el precio máximo legal si tu vivienda sigue protegida, o el valor real de mercado si ya está descalificada. Valoración gratuita, clara y sin compromiso, para que sepas antes de nada si te compensa vender ahora.
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Revisando la escritura o la nota simple del Registro de la Propiedad, donde figura la calificación y su fecha de caducidad. También podemos consultarlo por ti en Madrid.
Al precio máximo legal fijado por la comunidad autónoma para ese tipo de vivienda, que suele actualizarse cada año y es bastante inferior al precio libre de Guadarrama.
No siempre. Mientras esté protegida, en muchos casos solo puedes vender a alguien inscrito como demandante de vivienda protegida en Madrid, salvo que se descalifique antes.
Depende de los años que le queden de protección y de la diferencia de precio en Guadarrama. En algunos casos sí compensa tramitar la descalificación antes de poner el piso a la venta.
Con 2.050 €/m², Guadarrama ocupa el puesto 80 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 5% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.