Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Olías del Rey la vivienda se firma a 985 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Olías del Rey, sino qué parte de Olías del Rey te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Olías del Rey: 985 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Olías del Rey (Toledo) está en torno a 985 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 88.650 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Olías del Rey se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 985 €/m² a septiembre de 2026, Olías del Rey ocupa el puesto 25 de los 134 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un 53% por encima de la mediana de la provincia (645 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 65 compraventas de vivienda detrás.
Olías del Rey está en el tercio más caro de Toledo: ocupa el puesto 25 de 182 municipios con dato oficial y se paga un 16% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
En esta parte de Toledo los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Olías del Rey están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Toledo es el más caro (1.667 €/m², un +69% sobre Olías del Rey) y Quero el más asequible (138 €/m², un -86%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Olías del Rey ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 985 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Olías del Rey.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 88.650 € que ronda una vivienda de 90 m² en Olías del Rey, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Olías del Rey, no de lo que pide cada anuncio.
Con 985 €/m², Olías del Rey ocupa el puesto 25 de los 182 municipios de Toledo con dato oficial del Notariado, un 16% respecto a la mediana provincial (849 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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