Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Rascafría la vivienda se firma a 1.498 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Rascafría, sino qué parte de Rascafría te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Rascafría: 1.498 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Rascafría (Madrid) está en torno a 1.498 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 134.820 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Rascafría se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 1.498 €/m² a septiembre de 2026, Rascafría ocupa el puesto 106 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 18% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 14 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28749 | 2.169 €/m² | 195.210 € |
| 28740 | 1.529 €/m² | 137.610 € |
Entre el código postal más caro de Rascafría (28749, 2.169 €/m²) y el más barato (28740, 1.529 €/m²) hay una diferencia del 42%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 57.600 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Rascafría.
Rascafría está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 127 de 177 municipios con dato oficial, un -24% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Rascafría tiene mucha diferencia entre barrios (42% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Rascafría están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +249% sobre Rascafría) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -62%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Rascafría ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 1.498 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Rascafría.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 134.820 € que ronda una vivienda de 90 m² en Rascafría, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Rascafría, no de lo que pide cada anuncio.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Rascafría es el 28749, con unos 2.169 €/m², y el más asequible el 28740, con unos 1.529 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 57.600 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.498 €/m², Rascafría ocupa el puesto 127 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -24% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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