Compradores extranjeros: récord del 15,98% en vivienda

En el segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros protagonizaron más de 26.800 compraventas de vivienda en España, el 15,98% del total registrado, el porcentaje más alto de toda la serie histórica del Colegio de Registradores. La cifra supone un 11% más que hace un año, cuando la cuota se situaba en el 14,10%.

Un récord que no sale de la nada

El dato lo publica la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, correspondiente al segundo trimestre de 2026, y lo recogió El Independiente el 6 de agosto de 2026. No es un pico aislado: viene precedido de varios trimestres de subida y confirma algo que llevamos tiempo viendo en las calles de Alicante, Málaga o Palma de Mallorca, donde cada vez es más habitual cruzarse con agencias que atienden en inglés, alemán o neerlandés desde el escaparate.

Más de 26.800 operaciones en tres meses

En términos absolutos, hablamos de algo más de 26.800 viviendas compradas por ciudadanos de otros países entre abril y junio. Es el volumen más alto de la serie, según recoge el Observatorio Inmobiliario citando la misma fuente registral. Para dimensionarlo: hace cinco años, en el segundo trimestre de 2021, esa cifra era de poco más de 13.600 operaciones. El volumen se ha duplicado en un lustro, mientras el peso porcentual ha pasado del 9,95% al 15,98%, según los datos publicados por Infoconstrucción el 21 de septiembre de 2026.

El mercado general frena, el extranjero no

Lo llamativo es que este avance se produce justo cuando el mercado español, en su conjunto, pierde fuelle. Las compraventas totales cayeron un 5,7% respecto al trimestre anterior, hasta las 167.934 operaciones, la cifra más baja de los últimos siete trimestres, según El Independiente. Es decir: mientras el comprador nacional compra menos o compra con más cautela, el extranjero mantiene el paso y gana peso relativo en un pastel que, en conjunto, se encoge.

El precio sigue en máximos: 2.487 euros por metro cuadrado

Esta demanda sostenida convive con un precio medio de la vivienda que también marca récord: 2.487 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, según la misma fuente. No podemos afirmar que exista una relación de causa directa entre ambos fenómenos con los datos disponibles, pero sí queda claro que el comprador extranjero no se ha retirado del mercado a pesar de los precios altos, algo que no siempre ocurre con el comprador nacional, más sensible a la financiación hipotecaria.

Dónde compran más: Alicante y Málaga, muy por delante

Si miramos por provincias, Alicante encabeza con claridad la lista: el 46,43% de las compraventas registradas allí las protagonizaron extranjeros, casi una de cada dos operaciones. Le sigue Málaga, con el 37,01%. Baleares y Santa Cruz de Tenerife superan ambas el 32%, y Las Palmas llega al 26,55%. Son datos del Observatorio Inmobiliario, con la misma fecha de referencia.

Por comunidades autónomas: Baleares toma el relevo

A nivel autonómico, Baleares lidera el ranking con un 32,27% de operaciones protagonizadas por extranjeros, por delante de la Comunidad Valenciana, con el 31,03%. Canarias se queda en el 29,33%, Murcia en el 23,71%, Cataluña en el 17,63% y Andalucía en el 15,95%, prácticamente igualada con la media nacional.

¿Quiénes son estos compradores?

El origen sigue siendo mayoritariamente europeo. La Unión Europea representa el 57,39% de las compras realizadas por extranjeros, y el resto de Europa (no comunitaria) suma otro 16,75%, según los datos de Infoconstrucción del 21 de septiembre de 2026. Si bajamos al detalle del primer semestre completo de 2026 (enero-junio), los ciudadanos británicos encabezan el ranking por nacionalidades, con 3.511 viviendas compradas, seguidos muy de cerca por los de Países Bajos, con 3.434, según datos recogidos por InfoMigrantes. En ese mismo semestre, los extranjeros compraron en total más de 51.600 viviendas, el 14,9% de todas las compraventas registradas en España en esos seis meses.

Cinco años de crecimiento sin pausa

La comparación interanual también confirma la tendencia: hace justo un año, en el segundo trimestre de 2025, la cuota de compradores extranjeros era del 14,10%. Un año después, con el 15,98%, el crecimiento interanual se sitúa en el 11%, según Aquimicasa.net. No es un repunte puntual, es una línea ascendente que se sostiene trimestre tras trimestre desde hace cinco años.

Una fotografía parecida, con matices, según el Notariado

Conviene no mezclar estadísticas. El Colegio de Registradores, con su Estadística Registral Inmobiliaria, es quien da el 15,98% para el segundo trimestre de 2026. El Consejo General del Notariado trabaja con otra metodología y otro periodo: según sus datos, las operaciones de extranjeros en el segundo semestre de 2025 supusieron el 18,4% del total (66.629 compraventas), una proporción algo inferior a la del mismo periodo de 2024, que fue del 19,5%. Las cifras no coinciden porque miden cosas distintas en momentos distintos, pero el fondo del asunto es el mismo en ambas series: el comprador extranjero gana peso, y lo hace sobre todo en el litoral mediterráneo y en los archipiélagos.

Lo que esto significa si quieres vender o comprar

Para quien tiene una vivienda en zonas como Alicante, Málaga, Baleares o Canarias, este dato tiene una lectura práctica: hay más demanda solvente dispuesta a pagar, y eso suele traducirse en mejores condiciones de venta. Para quien busca comprar en esas mismas zonas, la competencia es mayor, y conviene moverse con información real, no con intuiciones. Nosotros, en Sókerim, trabajamos siempre con datos de compraventas reales del Notariado y de los registros, precisamente para que nuestros clientes no fijen precio ni expectativas a ciegas. Si estás pensando en vender o comprar, en Sókerim te damos una valoración gratuita y sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje de viviendas compraron los extranjeros en España en 2026?

En el segundo trimestre de 2026, los extranjeros protagonizaron el 15,98% de todas las compraventas de vivienda registradas en España, con más de 26.800 operaciones, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

¿Qué nacionalidad compra más vivienda en España?

Según los datos del primer semestre de 2026, los ciudadanos británicos encabezan el ranking con 3.511 viviendas compradas, seguidos muy de cerca por los de Países Bajos, con 3.434, de acuerdo con la información recogida por InfoMigrantes.

¿En qué provincia compran más vivienda los extranjeros?

Alicante es la provincia con mayor peso de compradores extranjeros, con el 46,43% de las operaciones en el segundo trimestre de 2026, seguida de Málaga, con el 37,01%, según el Observatorio Inmobiliario.

¿Por qué sube la compra extranjera mientras el mercado general cae?

Las compraventas totales en España bajaron un 5,7% respecto al trimestre anterior, hasta 167.934 operaciones, pero la demanda extranjera no se ha frenado y ha seguido creciendo en volumen y en porcentaje, lo que indica que responde a dinámicas distintas a las del comprador nacional.

Fuentes

• Los extranjeros compran una de cada seis viviendas vendidas y alcanzan récord
• Las compraventas de viviendas caen un 5,7% en el segundo trimestre, según registradores
• La compra extranjera bate récords y alcanza el 46% del mercado residencial en el litoral
• La demanda extranjera alcanza casi el 16% de las compraventas de vivienda en España – Infoconstrucción
• VIVIENDA: Los extranjeros protagonizan una de cada seis compras – Crónica Económica
• Las compraventas de vivienda descendieron un 5,7% en el último trimestre, según registradores.
• El comprador extranjero en España ya no busca solo una segunda residencia
• Sorpresa en el mercado inmobiliario español: estos son los extranjeros que más casas compran

Publicado por Sókerim el 02/10/2026.