23/10/2026

Compraventas caen un 2,6% en el semestre, pero junio repunta

Junio de 2026 cerró con 59.288 compraventas de vivienda, un 1,6% más que un año antes y la mejor cifra para ese mes desde 2007, según el INE. Aun así, el primer semestre acumula un descenso del 2,6% interanual (o del 2,8% según Fotocasa, con 347.464 operaciones), lo que deja una pregunta abierta: ¿se ha frenado ya el parón o es solo un respiro de un mes?

Junio frente al semestre: lo que dicen los números

Para entender si el mercado ha cambiado de tendencia, lo primero es poner las cifras una al lado de la otra. El semestre completo suma 347.464 operaciones y una caída del 2,6% interanual según el INE (el 2,8% si tomamos el dato de Fotocasa, que trabaja con los cinco primeros meses). Junio, por su parte, aporta 59.288 compraventas, con una subida del 1,6% respecto al mismo mes de 2025 y un incremento del 5% frente a mayo de 2026, según el INE (El Diario de Madrid, 10 de agosto de 2026).

Dicho de otro modo: junio rompió cinco meses seguidos de descensos. No es un dato menor. Que un solo mes aguante la comparación interanual después de un semestre en negativo indica que la demanda no ha desaparecido, aunque tampoco significa que el año vaya a cerrar en positivo. Un mes bueno no deshace cinco meses malos, pero sí cambia la conversación.

¿Qué peso tiene junio en el total del año?

Las 59.288 operaciones de junio representan algo más del 17% de todo lo vendido en el semestre. Es una proporción relevante, y el hecho de que sea el mejor junio en 19 años añade un matiz importante: no hablamos de una recuperación cualquiera, sino de un nivel de actividad que no se veía antes de la crisis financiera.

Qué tipo de vivienda está tirando del carro

No todo el mercado se mueve igual. En junio, el 93,8% de las transmisiones correspondió a vivienda libre y solo el 6,2% a vivienda protegida. Las operaciones de mercado libre subieron un 2,6% interanual, mientras que las de protegida cayeron un 11,8%, según el INE.

Esto nos dice algo sobre quién está comprando ahora mismo: compradores que acceden al mercado libre, con capacidad de pago suficiente o con financiación ya resuelta, mientras que el segmento protegido, más dependiente de ayudas y requisitos específicos, pierde fuelle. Si vendes una vivienda libre, el contexto de junio juega a tu favor.

Los precios no se han enterado de la caída de operaciones

Aquí está el dato que más debería interesar a quien se plantea vender. Mientras el número de compraventas cae en el acumulado del año, los precios siguen subiendo con fuerza. Según Fotocasa, el precio de la vivienda usada alcanzó en el segundo trimestre de 2026 una subida interanual del 17,2%, el nivel más alto en 21 años.

El INE lo confirma con su propio indicador: el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del segundo trimestre subió un 12,2% interanual, con la vivienda nueva al +7,4% y la segunda mano al +12,9% (datos publicados el 7 de septiembre de 2026). Que la segunda mano suba más que la obra nueva es una señal clara de escasez de oferta: hay compradores dispuestos a pagar más por lo que ya existe, porque lo nuevo no llega al ritmo que se demanda.

El euríbor, la sombra que no conviene ignorar

No todo son buenas noticias para quien compra con hipoteca. La media provisional de octubre de 2026 sitúa el euríbor en el 3,217%, ligeramente por debajo del 3,249% de septiembre, pero muy por encima del 2,187% de octubre de 2025. En un año, la subida ha sido de 1,027 puntos (euribor.com.es / hipotecasyeuribor.com).

Esta presión sobre las cuotas hipotecarias es, probablemente, uno de los factores detrás de la caída acumulada del semestre: comprar se ha encarecido, y parte de la demanda se retrasa o busca ajustar expectativas. El repunte de junio convive con este euríbor al alza, lo que sugiere que la demanda sigue activa pese al encarecimiento de la financiación, aunque no sabemos todavía si aguantará igual en los últimos meses del año.

Entonces, ¿es buen momento para vender?

Con los datos sobre la mesa, hay varios argumentos que apuntan a que sí:

Los precios están en máximos históricos o cerca de ellos, tanto según Fotocasa (+17,2% interanual) como según el INE (+12,2% en el IPV).
La vivienda de segunda mano sube más que la nueva (+12,9% frente a +7,4%), lo que favorece directamente a quien vende una vivienda usada.
Junio demuestra que hay compradores activos y dispuestos a cerrar operaciones, con el mejor dato para ese mes en 19 años.
El déficit de oferta que explica la subida de precios no se va a resolver de un mes para otro.

El contrapunto es el euríbor. Si sigue subiendo, o simplemente se mantiene alto, puede enfriar la demanda hipotecaria en el tramo final del año, justo cuando muchos compradores necesitan cerrar antes de que las condiciones de financiación empeoren más. Eso podría jugar a favor de quien decide vender ahora, antes de que esa presión se traduzca en menos compradores dispuestos a pagar el precio que se pide.

Lo que nos dice el conjunto de los datos

El semestre cae un 2,6% (o un 2,8% según Fotocasa), pero junio rompe la tendencia con un +1,6% interanual y un +5% frente a mayo. No es una recuperación consolidada todavía: un mes no hace una tendencia. Pero sí es una señal de que el parón de los primeros meses del año no se ha profundizado, y de que los precios, lejos de resentirse, siguen marcando máximos.

Para quien tiene una vivienda libre, especialmente de segunda mano, el momento actual combina dos cosas que no siempre van juntas: precios altos y compradores dispuestos a mover el mercado. La incógnita está en cuánto durará esa combinación si el euríbor sigue presionando.

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Preguntas frecuentes

¿Por qué hay dos cifras distintas para la caída del semestre, 2,6% y 2,8%?

Porque provienen de fuentes y periodos ligeramente distintos. El INE habla de un 2,6% interanual para el primer semestre completo, mientras que Fotocasa cita un 2,8% referido a los cinco primeros meses del año, con 347.464 operaciones.

¿Por qué junio ha sido tan bueno si el resto del semestre fue flojo?

Junio registró 59.288 compraventas, un 1,6% más que un año antes y la mejor cifra para ese mes desde 2007, según el INE. Esto rompió cinco meses seguidos de descensos, aunque no compensa todavía la caída acumulada en el conjunto del semestre.

¿Conviene esperar a que baje el euríbor antes de vender?

El euríbor de octubre de 2026 se sitúa en el 3,217%, más de un punto por encima de hace un año. Si sigue alto, puede frenar la demanda hipotecaria en los próximos meses, lo que podría hacer que vender ahora, con precios en máximos, sea más favorable que esperar.

¿Qué tipo de vivienda se está vendiendo mejor ahora mismo?

La vivienda libre, que en junio representó el 93,8% de las operaciones y subió un 2,6% interanual. La vivienda protegida, en cambio, cayó un 11,8% en el mismo periodo, según el INE.

Fuentes

Publicado por Sókerim el 23/10/2026.