Una oferta es la única parte del proceso donde tú tienes todo el poder. Se pierde en el momento en que la haces sin saber estas tres cosas.
Referencia de Puerto Real: 1.762 €/m² escriturados (octubre de 2026).
La primera es cuánto lleva esa vivienda en el mercado. Un piso recién publicado y uno que lleva siete meses valen lo mismo, pero se negocian de forma completamente distinta: el segundo tiene un vendedor cansado detrás y eso es información que vale dinero. La segunda es el precio real de la zona, no el del cartel: en Puerto Real (Cádiz) se escritura en torno a 1.762 €/m² (octubre de 2026). Y la tercera son los papeles, que es donde aparecen las sorpresas caras: nota simple del Registro por si hay cargas, actas de la comunidad por si hay una derrama aprobada esperándote, y certificado de estar al corriente. Cuestan poco y se piden en días. Un apunte que casi nadie usa: pregunta por qué vende. No siempre te lo dirán, pero cuando lo hacen —traslado, herencia, separación, una compra ya firmada— acabas de descubrir cuánta prisa hay al otro lado.
Con 1.762 €/m² a octubre de 2026, Puerto Real ocupa el puesto 12 de los 41 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 52% por encima de la mediana de la provincia (1.161 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 333 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 11518 | 1.868 €/m² | 168.120 € |
| 11510 | 1.730 €/m² | 155.700 € |
| 11519 | 1.645 €/m² | 148.050 € |
Entre el código postal más caro de Puerto Real (11518, 1.868 €/m²) y el más barato (11519, 1.645 €/m²) hay una diferencia del 14%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 20.070 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Puerto Real.
Puerto Real está en la franja intermedia de Cádiz: puesto 15 de 44 municipios con dato oficial, un 39% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Puerto Real es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 14% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Puerto Real y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
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No hay un porcentaje mágico. La referencia útil es la distancia entre lo que piden y los 1.762 €/m² que se escrituran en Puerto Real, ajustada por el tiempo que lleve publicada la vivienda.
Puede costarte la operación si el mercado va rápido y hay más interesados. Una oferta baja bien argumentada —con datos de zona y con los defectos concretos de la vivienda— se defiende; una baja sin motivo se descarta sin contestar.
Nota simple actualizada, actas de las últimas juntas de la comunidad, certificado de estar al corriente de pagos, certificado energético y último recibo del IBI.
A veces se ve en el propio anuncio y a veces hay que preguntarlo. Nosotros lo cruzamos con lo que sabemos del mercado de Puerto Real: cuánto tarda de media en venderse una vivienda como esa.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Puerto Real es el 11518, con unos 1.868 €/m², y el más asequible el 11519, con unos 1.645 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 20.070 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.762 €/m², Puerto Real ocupa el puesto 15 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 39% respecto a la mediana provincial (1.266 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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