Casi todos los disgustos de una compra se podían haber visto antes con cuatro comprobaciones que cuestan poco dinero y menos tiempo. Esta es la lista.
Contrasta siempre el precio pedido con lo que se escritura de verdad: en Puerto Real, 1.762 €/m² (octubre de 2026).
Empieza por la nota simple del Registro de la Propiedad: cuesta unos pocos euros y te dice quién es el dueño de verdad, si hay hipoteca viva, embargos o cargas. Sigue por la comunidad de propietarios: pide el certificado de que la vivienda está al corriente y, sobre todo, las actas de las últimas juntas, donde aparecen las derramas aprobadas y las que se están cocinando —una ITE desfavorable puede suponer un gasto muy serio poco después de firmar—. Mira el certificado energético, que además de obligatorio te adelanta lo que vas a pagar de luz y gas. Comprueba en el catastro que los metros y la distribución coinciden con lo que te enseñan. Y contrasta el precio: si en Puerto Real (Cádiz) se escritura en torno a 1.762 €/m² (octubre de 2026) y a ti te piden bastante más, pide que te lo justifiquen. En la visita, ve dos veces y a horas distintas: el ruido, la luz y los vecinos no se comportan igual un domingo por la mañana que un martes a las ocho.
Con 1.762 €/m² a octubre de 2026, Puerto Real ocupa el puesto 12 de los 41 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 52% por encima de la mediana de la provincia (1.161 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 333 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 11518 | 1.868 €/m² | 168.120 € |
| 11510 | 1.730 €/m² | 155.700 € |
| 11519 | 1.645 €/m² | 148.050 € |
Entre el código postal más caro de Puerto Real (11518, 1.868 €/m²) y el más barato (11519, 1.645 €/m²) hay una diferencia del 14%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 20.070 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Puerto Real.
Puerto Real está en la franja intermedia de Cádiz: puesto 15 de 44 municipios con dato oficial, un 39% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Puerto Real es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 14% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Puerto Real y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Te decimos qué pedir, qué revisar y si el precio que te piden se sostiene con los datos de la zona.
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Nota simple actualizada del Registro, certificado de estar al corriente con la comunidad, actas de las últimas juntas, certificado energético, último recibo del IBI y, si es obra nueva, licencia de primera ocupación.
Compáralo con lo que se escritura de verdad en la zona. En Puerto Real la referencia está en 1.762 €/m² (octubre de 2026), lo que sitúa una vivienda de 90 m² cerca de 158.580 €. Si te piden bastante por encima, que te expliquen por qué.
Es un pago extraordinario que aprueba la comunidad para una obra: fachada, ascensor, tejado, ITE. Si está aprobada antes de tu compra, hay que aclarar por escrito quién la paga. Las actas de las juntas son el sitio donde se ve venir.
Mucho. Ve a horas distintas y entre semana. El ruido de la calle, la luz real de las habitaciones y el trasiego del portal cambian por completo según el momento.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Puerto Real es el 11518, con unos 1.868 €/m², y el más asequible el 11519, con unos 1.645 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 20.070 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.762 €/m², Puerto Real ocupa el puesto 15 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 39% respecto a la mediana provincial (1.266 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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