Comprar una vivienda de 90 m² en Gijón sale por unos 198.090 € al precio al que se está escriturando allí (agosto de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Gijón: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Gijón se escritura en torno a 2.201 €/m² (agosto de 2026): unos 132.060 € en 60 m², 198.090 € en 90 m² y 264.120 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Gijón (Asturias) las compraventas se firman en torno a 2.201 €/m² según el Notariado (agosto de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 198.090 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 198.090 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 2.201 €/m² a agosto de 2026, Gijón ocupa el puesto 2 de los 55 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 114% por encima de la mediana de la provincia (1.029 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 3.296 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 33201 | 3.099 €/m² | 278.910 € |
| 33202 | 2.981 €/m² | 268.290 € |
| 33206 | 2.940 €/m² | 264.600 € |
| 33204 | 2.475 €/m² | 222.750 € |
| 33205 | 2.396 €/m² | 215.640 € |
| 33203 | 2.357 €/m² | 212.130 € |
| 33192 | 1.441 €/m² | 129.690 € |
Entre el código postal más caro de Gijón (33201, 3.099 €/m²) y el más barato (33192, 1.441 €/m²) hay una diferencia del 115%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 149.220 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Gijón.
Gijón está en el tercio más caro de Asturias: ocupa el puesto 2 de 70 municipios con dato oficial y se paga un 73% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Gijón tiene mucha diferencia entre barrios (115% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 1 están por encima de Gijón y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos qué buscas y cuánto puedes poner y te decimos con franqueza qué se puede comprar hoy en Gijón con ese presupuesto.
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Según las compraventas escrituradas (agosto de 2026), en Gijón se paga en torno a 2.201 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 132.060 €, una de 90 m² en unos 198.090 € y una de 120 m² alrededor de 264.120 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Gijón —unos 198.090 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Gijón es el 33201, con unos 3.099 €/m², y el más asequible el 33192, con unos 1.441 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 149.220 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.201 €/m², Gijón ocupa el puesto 2 de los 70 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 73% respecto a la mediana provincial (1.276 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.