Comprar una vivienda de 90 m² en Salceda de Caselas sale por unos 131.130 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Salceda de Caselas: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Salceda de Caselas se escritura en torno a 1.457 €/m² (septiembre de 2026): unos 87.420 € en 60 m², 131.130 € en 90 m² y 174.840 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Salceda de Caselas (Pontevedra) las compraventas se firman en torno a 1.457 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 131.130 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 131.130 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 1.457 €/m² a septiembre de 2026, Salceda de Caselas ocupa el puesto 18 de los 50 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 12% por encima de la mediana de la provincia (1.306 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 43 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36475 | 1.152 €/m² | 103.680 € |
| 36470 | 1.031 €/m² | 92.790 € |
Entre el código postal más caro de Salceda de Caselas (36475, 1.152 €/m²) y el más barato (36470, 1.031 €/m²) hay una diferencia del 12%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 10.890 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Salceda de Caselas.
Salceda de Caselas está en la franja intermedia de Pontevedra: puesto 28 de 60 municipios con dato oficial, un 1% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Salceda de Caselas es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 12% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Pontevedra los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Salceda de Caselas están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Sanxenxo es el más caro (2.740 €/m², un +88% sobre Salceda de Caselas) y Campo Lameiro el más asequible (459 €/m², un -68%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Salceda de Caselas se paga en torno a 1.457 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 87.420 €, una de 90 m² en unos 131.130 € y una de 120 m² alrededor de 174.840 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Salceda de Caselas —unos 131.130 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Salceda de Caselas es el 36475, con unos 1.152 €/m², y el más asequible el 36470, con unos 1.031 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 10.890 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.457 €/m², Salceda de Caselas ocupa el puesto 28 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 1% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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