Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual en Salceda de Caselas, la ganancia está exenta de IRPF sin necesidad de reinvertir. La exención es solo para la vivienda habitual: por una segunda residencia sí se tributa, salvo que el dinero se destine a una renta vitalicia dentro del plazo previsto.
Si vas a vender tu vivienda habitual y tienes 65 años cumplidos, Hacienda te permite no tributar por la ganancia en el IRPF. Te lo explicamos sin letra pequeña, con datos reales de Salceda de Caselas.
Ahorro potencial: hasta el 100% del IRPF de la venta
La exención aplica cuando se vende la vivienda habitual (donde has vivido al menos 3 años) y tienes 65 años o más en el momento de la venta. No importa lo que reinviertas ni en qué: la ganancia queda exenta de IRPF. Muchos propietarios en Salceda de Caselas desconocen este beneficio y venden con miedo a pagar de más. En Sokerim revisamos tu situación concreta antes de poner el piso en venta, para que sepas exactamente qué te queda limpio.
Con 1.457 €/m² a septiembre de 2026, Salceda de Caselas ocupa el puesto 18 de los 50 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 12% por encima de la mediana de la provincia (1.306 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 43 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36475 | 1.152 €/m² | 103.680 € |
| 36470 | 1.031 €/m² | 92.790 € |
Entre el código postal más caro de Salceda de Caselas (36475, 1.152 €/m²) y el más barato (36470, 1.031 €/m²) hay una diferencia del 12%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 10.890 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Salceda de Caselas.
Salceda de Caselas está en la franja intermedia de Pontevedra: puesto 28 de 60 municipios con dato oficial, un 1% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Salceda de Caselas es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 12% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
En esta parte de Pontevedra los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Salceda de Caselas están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Sanxenxo es el más caro (2.740 €/m², un +88% sobre Salceda de Caselas) y Campo Lameiro el más asequible (459 €/m², un -68%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
El precio medio en Salceda de Caselas (Pontevedra) ronda los 1.457 €/m², lo que sitúa el valor de referencia de una vivienda tipo en torno a 131.130. En Sokerim te damos una valoración real y honesta, adaptada a tu zona y sin compromiso.
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No. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la exención del IRPF aplica aunque no reinviertas el dinero en nada, a diferencia de lo que ocurre con menores de 65.
Solo si es tu vivienda habitual, es decir, donde has residido de forma efectiva. Si es una segunda residencia o un piso alquilado, no aplica esta exención concreta.
La exención se aplica de forma individual sobre la parte de cada propietario. Cada caso es distinto, por eso en Sokerim revisamos tu escritura antes de darte cifras.
El plazo medio en Salceda de Caselas es de septiembre de 2026, aunque depende del estado, el precio y la zona exacta. Te damos una estimación realista al hacer la valoración.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Salceda de Caselas es el 36475, con unos 1.152 €/m², y el más asequible el 36470, con unos 1.031 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 10.890 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.457 €/m², Salceda de Caselas ocupa el puesto 28 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 1% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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